房地产开发项目经济评价方法[学习].pdf

房地产开发项目经济评价方法 房 地 产 开 发 项 目 经 济 评 价 方 法 建标[2000]205 号文 【实施日期】2000 年 09 月 18 日 ________________________________________________________________________________________ 1 房地产开发项目经济评价方法 目 录 第一章 总 则 2 第二章 房地产市场调查与预测 3 第三章 房地产开发项目策划5 第四章 房地产开发项目投资与成本费用估算7 第五章 房地产开发项目收入估算与资金筹措11 第六章 房地产开发项目财务评价 13 第七章 房地产开发项目不确定性分析 19 第八章 房地产开发项目方案比选 21 第九章 房地产开发项目综合评价 23 附表 基本报表及辅助报表 26 ________________________________________________________________________________________ 2 房地产开发项目经济评价方法 第一章 总 则 第一条 房地产开发项目（以下简称房地产项目）经济评价，是房地产项 目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。为了引 导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评 价质量，制定本方法。 第二条 房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求， 运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态 分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。 第三条 在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益的方式， 可将房地产项目主要分为下列类型： 一、 出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方 式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 二、 出租型房地产项目。此类房地产项目以预租或开发完成后出租的方 式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 三、混合型房地产项目。此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出 售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以 达到盈利的目的。 第四条 房地产项目经济评价分为财务评价和综合评价。对于一般的房地 产项目只需进行财务评价；对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房 地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在决策前应进行综合评价。 第五条 财务评价应根据现行财税制度和价格体系，计算房地产项目的财 ________________________________________________________________________________________ 3 房地产开发项目经济评价方法 务收入和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况， 判断项目的财务可行性。 第六条 综