房地产市场户型配比专项研究报告.pdfVIP

三亚、陵水陵水 房地产市场户型配比专项研究报告房地产市场户型配比专项研究报告 1 三亚住宅市场总体分析 目录目录 2 三亚三亚//陵水在售重点项目市场分析陵水在售重点项目市场分析 3 三、总结与建议 竞争个案分析 前 言 根据项目所面临环境的变化，针对项目周边重点项目进行调研分析，以期解决以下 问题：  三亚2009年以来房地产市场的发展以及未来趋势预测  主要度假性项目洋房类产品的主力户型面积、主力总价、畅销户型及特点  主要度假性项目别墅产品的主力户型面积、主力总价、畅销产品及特点 以供陵水土福湾项目确定户型配比定位参考。 11 三亚住宅市场总体分析三亚住宅市场总体分析 目录 1 住宅供求分析 2 主力户型面积分析 33 价格走势分析 4 客户群分析 5 小结 住宅供求分析 面积面积：：万万㎡㎡ 批准预售面积批准预售面积 登记销售面积登记销售面积 18.00 15.99 120012.00 10.8710.87 9.64 102110.2110710.7 11.69 11.65 8.92 7.09 7.04 6.67 6.00 4.4 3.18 2.44 1.11 11.3636 0.00 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月  2009年1-8月住宅供应43.3万㎡，成交79.66万㎡(成交8520套)，供求比1：1.82，整体呈现供不 应求 ；2008年全年供应184.77万㎡，成交104.49万㎡ ，大量存货转到09年消化。  根据三亚旅游淡旺季特点，成交有波动但相对平稳，并随大市步入平静期。  3月份，由于南航住宅的定向销售，以及春节旺季成交的后续签约，推高当月成交量。  三亚业界观点，09年6-8月传统淡季不淡，成交相对以往活跃。 数据来源：三亚房协网 主力户型面积 主力供应户型面积 ： 11-88月批准预售的住宅以小户型为主月批准预售的住宅以小户型为主，区间区间：： 80-90㎡，合计10.21万㎡，占总住宅批售面积23.5%。 主力成交户型面积： 1-8月成交住宅以小户型为主，区间： 90-100㎡，合计14.68万㎡，占总住宅销售面积18.43% 60-80㎡，合计14.45万㎡，占总住宅销售面积18.14% （注：其中，90㎡以下的住房销售面积 31.05万㎡，占总销售面积的 38.98 %）