遵义市德宝贵园前期营销的策划案.pptVIP

德宝·贵园 前期营销策划案 同利行投资咨询公司 20114.18策划部制  前言 本方案是通过对宏观及区域市场了解和分析,同时结合我 司对德宝·贵园项目理解后完成,旨在针对该项目即将进入营销阶 段的前提下,提出营销战略和可行性构想,希望能对贵项目起到 抛砖引玉的作用。 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最全地产策划资刺大皇QQ:744421982  目录 宏观市场分析 遵义市场分析 、项目解析 四、营销策略 五、同利行投资顾问有限公司简介 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最全地产策划资刺大皇QQ:744421982  、宏观市场分析 要点 1.宏观经济情况 2.全国房地产市场概括 新政解析 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最全地产策划资刺大皇QQ:744421982  1、宏观经济情况 整体经济矾境 as is1234561 2 34541 8510 nt2 1 2 34s 超济环境 ■■■■■■■■■ 经济活跃:■过热■偏热□适中查 过热■偏热 注:2011年 例存款备金率:■当月加存款准备金率■当月降存款准音金率 ■当月加息 ■当月减息 预估水平 楼市政箫:□出台紧缩性楼市政□出台鼓励性楼市政策 ■经济、通胀活跃度双热:11、12月cPⅠ分别达51%和4.6%,虽然12月略 有下降,但未来经济仍存过热风险 抑楼市、收流动性以稳经济:当前及未来一段时间主要的经济风险在于 过热而非经济降温,抑制楼市有助于经济回稳、防止经济风险。 央行于2010年末段时间及2011年初亦快步上调存款准备金率和基准利率 以控制通胀和经济增长速度 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最全地产策划资刺大皇QQ:744421982  2、全国房地产市场概括 图:2009年至令位宅和商办用地楼面她恰走势(单位:元平来) 图:2000年至今120个城市土地推出面积(位:万平米) 88388833333B2 土地市场 面积9661万平 全国120个城市土地推出面积持续下行。其中,住宅用地推出 2010年四季 10%。2011年3月,住宅 581万平米,环比同比均 环比降幅分别为 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最全地产策划资刺大皇QQ:744421982  商品房市场 ∞ 班品都磁品数燃需部 1391在含现计均比以和3中少共电长,这和成吊速最高,增分别为 在显著差异 个的*1个+1,位个德的驾 在18个重点城市中 和答交和为券平型的了 2分别:月平来和月案 生年签 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最全地产策划资刺大皇QQ:744421982  ·二手房市场 图:2008年至今各城市二手房成交量季度走势图 度各主 环比下 城市中 超过20%米间径许210其技套对较年10期,州和武汉同比降 比降幅为9% 增长39%变为下降5%:3月 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最全地产策划资刺大皇QQ:744421982  ·市场案例——恒大模式 2011年第一季度,中国房地产市场不但遭遇房产税、限购、价格控制等 4月初调第息数含时某简时第 度中国房地产企业销售排行榜TOP30》 第一季度恒大地产“面积第一、金额第二 在销售面积榜单中,恒大地产以290万平方米的成绩荣登榜首,万 科地产紧随其后,而排名第三位的碧桂园的销售面积仅为恒大地产的 同时,在销售金额榜单中,恒大地产以201亿元的销售额排名次席。 恒大模式”或将成为市场主流 首先,坚持民生地产理念,造老百姓买得起的精品住宅。通过快速 打造民生精品住房产品,合理定价在 宏观调控下有效地刺激了刚需市场 其次,实行紧密型管理和标准化运营模式,符合行业发展趋势。 最后,打造合作伙伴战略联盟、全产业链的资源整合、以及全国性 集中采购节约成本,展现超强的成本控制能力,为打造精品产品提供保 障,保证了恒大产品在各地的精品复制、最大限度降低经营风险,确保 戋城市的快速顺利拓展 天天文档在线www.doc365net海量企业管4A广告策划最全地产策划资刺大皇QQ:744421982  3、新政解析 新政内容 (一)进一步落实地方政府责任。 规定中所提的“住房价格控制目标”应该指的是一个具体的价格数 量,各地方政府应该制定并公布一个2011年底本区域内的预期房价 (二)加大保障性安居工程建设力度 (三)调整完善相关税收政策,加强税收征管。 对个人购买住房