郊区销售型商业的案例.pptVIP

■上海弘郡房地产发展有限公司 郊区社区商业案例 【2013年9月】 上海房产友展有限公司 C ONTENTS[区 松江开元地中海 泗泾三湘商业广场 开元地中海商业广场 Par1开元地中海商业广场 开元地中海项目商业并非传统直接销售,而是招商先行,通过两年养商,带租约销售,对业态进行控制 实现商铺价格跳跃式增长。 开元集团取得地块 寓首次开些商场开 商业对外销售 商铺销售完毕 2004年11月2006年12月 2008年12月 两年,主要销售住名及单两年养商,成立招商 带租约铠售,十年返祖,每年反 身公离获取稳定现金流部,统一招商远雪 85%,到期后可续约,每年返9% 2006年,底商价格仅6000元/m2 经过两年养商,2008年首层商铺价格达25000元/m2 开业六年至今,商铺均价达35000元/m Par1开元地中海商业广场 基本条件开元地中海是松江新城最导的区商业,以家底、休闲、娱乐为主题的社区到鸡物中心,也 1栋办 3栋酒店式公寓 1栋五星级酒店 ·项目指标:占地91亩,容积率32 功能组成:半到闭式物中心(86万)+五星級酒 店(73万〕+公离(47万)+公(13万 开业时间:2006年开业 开发商:开元旅业团 设计公司:美国 WATG CALLISON、RTKL 业态组合:餐饮+售+假务配套+休闲娱乐 ·楼层:商业4层、公离18昙、写字楼20层 Par1开元地中海商业广场 区位氛件项目三公里辐射范园内有松江大学城和松江新域核心住宅区,距离地铁9号线松江新城站5 小城 山木量 了物因 部 华亭新苑商铺 开元地中海商业广场 26000元/m2 35000元/m 度住宅商 配套区 曲图 公 Par1开元地中海商业广场 周边环填顶目四面临路,地块达性好其中人车流主要依托西林北路及新松江路导入,人民北 松江大学字城 向四车 →周边环境 新松江路:松江区东西向主要交通干道,是开元地中 海来自松江新城住宅区人车流导入主要干道,且新松 公江区政府 人民北路:南北向主干道,是松江大学城消费者导入 市政景观帶 周边环境:开元地中海商业广场距离松江大学城仅不 新城住宅聚集区 到公里,位于松江新城核心居住区内,且紧邻松江 区政府,区位优势明显, 主干道 次干道 Par1开元地中海商业广场 外部动线甚于人流方向,共设有6个A口但人流导入主要依赖、号口其为24导 啦网懂 = 新松路入口人 北翠路 车库入囗 ③东北角次入口人气较差 ⑤南入口御货通道 ④东侧入口人孟较少 Par1开元地中海商业广场 项目四面临路,地块通达性好,其中人流、车流主要依托西林北路及新松江路导入,人民北 内部垂直动线篮以车流为主:北翠路人流车流较少 00a0 090m Par1开元地中海商业广场 内部平面动线 由于是街区式的购物中心,地中海商业广场的一层商铺主要沿街道分布,二层以上的商铺沿 着靠街的走廊分布。一层主动线宽12m,次动线宽5m;二层、三层、四层主动线亮4m 4层平面动线 连商 人流动线 内部以连相连,连雁在应约4米