郑州红星美凯龙蚂蚁的项目营销的策划的方案.pptVIP

红星美凯龙 红星·蚂蚁50 营销策划方案 钧城地产(中国)河南公司 六层~二十四层平面图  目录 项目诠释 项目机会点剖析 2345-6 项目目标客户定位 项目目前的问题 项目营销思路 项目SHOW稿  PART1项目诠释 产品梳理 ■项目综合评述  项目基本信息 主要经济技术指标 名称 指标 5066.5m2 2、总建筑用地面积 47171.1m2 3、总建筑面积 2 建业置地广场 期总建筑面积:180m2 期商住楼:76 东建材 4、总建筑占地面 26805m2 5、车位 地面实场: 别场都 目的有利 6、容积率 正弘出  43平米 项目产品情况 星母长围 塔 南塔 46平 米 公寓整体总 价优势明显、 项目分为东塔、西塔、南塔, 低入住成本, 1一6F红星美凯龙家具城,7F为配 在最热的区域 套会所,8-23F商住楼,东塔、西 具备极高的投 塔主要是划35-45平米的公寓,南 户有68-75平方两房,全部精装,顶 资价值 楼24F为跃层结构 72平米  价值衍生 租赁市场活跃 投资价值巨大 投资价值 商务氛围浓厚、具 较为完善配套,居住 备一定的商务价值商务价值 价值 居住价值价值明显 处于城市东移桥头 未来预期堡,前景广阔 本项目地理位置较佳,紧邻郑汴商圈,蕴含着巨大的居住、投资、商 业商务价值。  项目SWOT分析 优势(S) 劣势(W) 片区土地资源稀缺,发展前景广阔 1、临中州大道、商都路,目前展示面较 2、郑汴商圈成熟地段、郑东边缘,周边 窄,昭示性不强 配套较为完善,地段价值明显 2、临近立交桥,哚音等对项目产生不利 3、交通便利 4、周边租赁市场活跃,投资价值巨大 机会(O) 威胁(T) 1、郑东新区发展势头利好 1、区域同类竞争楼盘带来一定的市场压 2、东区房地产市场的价值攀升 3、周边个体老板、社区客户为项目带来2、宏观调控特别是4·15政策挫伤投资 巨大的客源 客户积极性  项目综合评价 1、区位优势明显,具备深度挖掘价值空间的潜力 2、周边现有配套较为完善,未来预期良好,前景广阔; 3、片区商务及住宅氛围浓厚,具备走商务或居住路线 4、售楼部临街面较窄,展示性较差,昭示性不强; 5、周边租赁市场活跃,投资价值巨大,我们小户型设计上符合市场需求。 总体来讲,项目具有很高的市场前景,投资价值巨大,客 群广,采用正确的营销调性,能很快的消化本项目!  PART2项目机会点 剖析 ■项目内部机会点 ■市场机会点  项目的了解后,我们的价值点是哪些? 项目价值 外在美+----在美 区域价值配套价值资源价值 品牌产品 精装服务 辐射影响 我们的核心卖点是什么?