国内房地产基金案例.pdfVIP

附件：国内房地产基金案例 一、金地集团与瑞银合作发起的房地产基金 2008年，金地集团与瑞银环球资产管理集团（UBS Global Asset Management）共 同在境外发起设立中国房地产投资平台。金地集团与瑞银双方各占50%比例共同设立投 资管理公司。2010 年 4 月 9 日，金地集团公告称，房地产基金第一期首次募集完成， 共募集签约金额约 1 亿美元（此数据为公司公告数据）。2010 年 12 月 8 日，该房地产 基金第二期募集完成,由荷兰PGGM投入7500万美元，基金目前规模已达近2亿美元。 据报道，该房地产基金投资方向为中国一线及部分二线城市的住宅开发项目，重 点放在中国本土的地区分散投资。金地集团已通过此基金为本集团开发的两项住宅项 目投入了4500万美元（有报道称是金地集团的沈阳国际花园和沈阳滨河国际两个中高 端住宅项目）。 二、建银精锐公租房基金 2011年5月14日，华远地产公告称同意公司控股子公司北京市华远置业有限公司 （以下简称“华远置业”）作为发起人股东之一，参加投资设立建银精瑞公租房建设投 资股份有限公司（基金），该公司主要投资于保障性住房及相关领域，特别是涉及公共 租赁住房项目的建设、投资及运营。拟注册资本总额 7 亿元（分期投入，其中首期出 资 3.5 亿元），华远置业投资 1 亿元（其中首期出资 5000 万元），占注册资本总额的 14.29%。 该基金投资项目为北京通州砖厂项目，项目位于北京市通州区梨园镇，由北京新 通致远房地产开发有限公司负责开发，华远地产享有 65.67%权益。项目地上总建筑面 积 30.9 万平方米，包含定向安置房及限价商品房合计约 15.8 万平方米和普通商品房 约15.1万平方米，地上地下总建筑面积约39.3万平方米。（华远地产称该基金投资项 目为通州保障房项目） 三、星浩资本 星浩资本成立于2010年，星浩资本由复星集团、阿里巴巴、易居、苏宁电器、巨 人集团、万达集团、均瑶集团、华谊兄弟、涌金集团、新光集团等共同发起，是一家 涵盖地产基金、开发管理、商业与现代服务业三大业务范围的综合性管理公司，总部 在上海，目前为中国市场化运作下规模最大的房地产私募股权基金之一。星浩资本2010 1 年成立至今，已经募集资金 60 亿元，预计到 2015 年星浩资本的私募资金规模将达到 280亿元。 星浩资本经营模式的创新特点是：以资本的募集为核心驱动力，以房产策划和管 理为核心竞争能力，以商业和现代服务业创新为其核心发展能力，覆盖地产商业模式 全部价值链，资本、开发与商业服务内涵浑然一体。星浩资本的使命是携最具激情和 梦想的专业团队，为中国的民间资本插上智慧的翅膀，创造出最具有生命力和想象力 的全新的地产商业模式。 与通常的地产基金有所不同，星浩资本的公司架构颇有新意。在地产公司都在募 集基金，基金都在投资地产的当下，星浩资本索性将二者嫁接在一起，成立了三家公 司分别负责基金管理、工程开发和商业及现代化服务三块业务，将整条产业链囊括进 去。 星浩资本主打产品星光耀综合体，星光耀综合体的布局主要在“一个中心，三个 区域”，即长三角、中西部区域、环渤海区域、珠三角区域。这个计划的基本商业路径 是：封闭基金-合理价格获取土地-产品研发－快速并连锁建设-杠杆融资－销售部分物 业（如住宅）保证现金流－持有商业物业－商业物业进行资产证券化。 星光耀城市综合体由 8个主要部分组成，包括星耀台、星光盟、星天地、星乐会、 星光悦、星光会、星尚汇、星天境。 星耀台：是一个永不落幕的中国民企联合馆。星耀台会承接民企的精神，发扬民企的 精神，希望与政府、企业形成无缝的对接，创造更好的平台使中国民企茁壮 成长。它包括民企联盟和协会中心，在里面每年举行民企之星的评选，创办 民企商学院，定期开办EMBA的总裁班，请民企领袖进行授课，以扩大中国民 企的发展。今后还有民企论坛中心、民企协会中心和创办民企的发展中心。 主要的目的就是汇聚成长的力量，带动企业转型，引领发展的潮流。星耀台 会搭建政府和企业之间的招商服务平台，企业之间的资产交易平台以及企业 的金融服务平台，和企业共同服务平台、企业办公中心等等。其实使政府和 企业形成充分的无缝对接。 星光盟：AAAAA