珠三角核心城市商业地产市场概况上课讲义.docxVIP

2011 年广州商业地产市场年度回顾 纵观 2011 年，广州甲级写字楼市场虽在外围因素影响下需求有所下降，但全市净吸纳 量仍创历年新高。租金及资本值呈放缓趋势，新增供应仍以天河商圈及珠江新城一带为主， 多个项目出租率逾七成以上。 尽管在甲级写字楼总存量方面， 广州远低于国内其它一线城市， 但从净吸纳量差距收窄 上来看， 足以证明广州写字楼升级以及扩充需求强劲， 对抗外围因素力量比预期中强。 2011 年活跃的商铺租赁活动继续带动租金上升。 高端零售市场进一步发展， 核心商圈商场投资活 动增加。 出口放缓对保税仓租金的影响较大， 零售市场带旺物流园市场需求。 产业园也受整 体市场气氛向好带动， 租金同比上升一成。 持续性政策力量继续压抑豪宅市场成交， 发展商 为年末促销进一步下调售价。 甲级写字楼市场 外围因素导致需求下降，全年净吸纳量仍创历史新高。受环球经济形势影响， 2011 年 广州整体甲级写字楼需求下降。 净吸纳量从三季度的 16 万平方米跌至四季度约 6万平方米。 但纵观全年， 全市净吸纳量仍创历年新高， 达 55 万平方米， 比 2010 年全年上升 32%。尽管 在甲级写字楼总存量方面， 广州还是远低于其它一线城市， 但从净吸纳量方面看， 差距逐渐 收窄，说明广州写字楼在全球经济不景气的外围因素影响下，升级以及扩充需求依然强劲， 对抗外围因素的力量比预期更强。 市场情