昆明市石林县房地产市场调研及初步定位建议报告[汇编].pdfVIP

昆明市石林县房地产市场调研及 初步定位建议方案 深圳华仁地产策划 2010-6 深圳华仁地产 中国智慧 华仁先锋 一、昆明市概况 （一）概况 云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，云南省唯一的特大城市， 西部地区第四大城市，还是滇中城市群的核心圈 。全市面积 2 1473 平方公 里，市区面积 330 平方公里。 （二）人 口 人 口共 720 万，人 口密度 294.76 人/平方公里，市区常住人 口 320 万。 （三）经济发展水平 2009 年 GDP1808.6 亿元人民币 ，同比增长 12%。 （四）交通规划 昆明新机场 年吞吐量计划 2200 万人次，将于 2011 年通航 ，是全国第 四大国际航空港 。昆明市内现有 成昆铁路 、沪昆铁路 、南昆铁路 、内昆铁 路等 12 条铁路干支线。昆明市内有 108、213、320、324、326 等多条 国道 经过，京昆，沪昆，汕昆，广昆，渝昆， 杭瑞高速 等高速过境。 昆明地铁 规划已编制完成，六条线路总长 162.6 千米 ，轨道交通 1，2 号线已于 2008 年 12 月 19 日动工，2012 年投入运营。 （五）城市规划 1、城市发展方面： 主城向东南、东北扩张 根据 昆明市城市总体规划修编 （2008~2020 年 ）明确 ，昆明城市的空 间拓展方向应以东南、东北两个方向为主，远景向滇池流域外拓展空间。未 来昆明将由单纯的滇池流域内聚集式发展模式，转向流域外并举发展的 “轴 向、多组团”发展模式，将形成沿主要交通轴有序扩展的多中心网络城市。 近期中心城区建设重点分区包括五华区荷叶山、王家桥片区；盘龙区的北 仓、昙华、东白沙河片区；官渡区的天文台片区；西山区的草海、前卫片区； 昆明经济技术开发区的羊甫出口加工区、大冲区、信息产业基地、石坝片区； 昆明高新技术产业开发区北区；滇池旅游度假区东区；昆明王家营铁路集装 箱节点站地区；呈贡新区吴家营片区和雨花片区；空港经济区拆迁安置组团。 2 深圳华仁地产 中国智慧 华仁先锋 石林 石林 南北向发展主轴。北翼以昆曲高速公路为主，南翼由昆玉高速公路、昆洛 公路、南昆铁路、泛亚铁路等组成，是昆明城市空间拓展的主要发展轴。 2、昆明市城市功能分区：形成五大功能区 规划明确，未来昆明主城区将以二环路为界，划分为二环路以内城区、北 部城区、西部城区、南部城区和东部城区五个功能区。 （1）主城区：提高全市性公共服务设施和绿地比例，降低人口密度。 （2）主城北部城区：有污染的二类和三类工业用地将逐步转移外迁； 3 深圳华仁地产 中国智慧 华仁先锋 （3）西部城区：将搬迁疏散二、三类工业项目； （4）南部城区：将结合巫家坝机场的搬迁，改造机场片区，与会展中心、 宝海公园等统一规划成为南部城市副中心。同时以滇池国家旅游度假区、草海 生态公园、大观公园的建设为主，保护好湖光山色的生态景观视廊，省级行政 办公用地，主要集中在主城南部杨家片，滇池路与广福路交汇地区集中布局， 形成体育休闲、旅游度假、生活居住、行政办公和对外交通等各种功能集中的 地区； （5）东部城区：优化经开区布局，作为新型工业集中发展的聚集区。 3、城市产业规划布局：五大产业带 东南部的昆明经济技术开发区，西北部的昆明高新技术产业开发区，东北