黄龙溪谷的项目简介.ppt

黄龙溪谷项目简介  录 项目解析 营销解析 项目总结  PART ONE 区域解析 区域规 2区域配 区域小结  区域规划旅游文化发展区 项目行政区属眉山市彭山县牧马镇,但紧邻双流黄龙溪古镇,坐享黄龙溪古镇带来的旅游经济红利,而华侨城的 500亿巨资投入,将为该区域的旅游经济再度加码,未来区域旅游经济将再度爆发 整体规划 ■黄龙溪古摈族游区双区三大特色摈之一,配壅按相邻共享、因岵制三的原对进行 配置,配海标‘1+28,主配合性便民务中心、农业务中心、网缩说施 标准化学校、幼儿、标盘化卫生洗标盘化体商设等,同时严格保护赏龙买古镇 15处市县级文物保护羊位,264处文物护点等进行现划控制 创奇神要 ■十里八湾噩美水主题古犏华侨城投资臣:500元开发1平方公里今年6月华侨 城集团将会和双光区改府合作,计划投资500元,对黄龙谷和電边10平方公里区城进 行改,升级后的黄龙将成为成邮后花园、成邮市第一居所总墨地 根据规划,华侨城对 黄龙的打不是简单 地古姨扩张,百是廷续 并强化古揍本底特色 市 代技功 填、水特色.文化资源 望透成都最美“水主  交通配套快速路为核心交通 区位偏远,交通主要依靠双簧路剑南大道进城,交通工具比较单一,但快捷 主干道 ■剑南大道、第二绕峨,天府大道、籍黄踣 五环 天府大道 剑南大道 双簧路 本案 六环 天府大道  公共配套 公共配套十分缺乏,主要以黄龙溪古镇为核心外部配套 黄龙溪古镇 黃龙溪医院(规划)  区域小结 小结 利好:紧邻成都热门旅游景点黄龙溪古镇,华侨城500亿巨资对黄龙溪旅游业加码利好本案后期推售 不足:区位偏远、公共配套缺乏,黄龙溪古镇的配套无法满足业主长久日常生活和居家自住所需  PART TWO 项目解析 4项目小结 项目解析 价值解析  开发商概况高端品牌与本土房企的强联合 复地一直走高端路线,对于别墅物业的打造有成熟的经验,优品道控股为老牌的四川本土企业,自身积累了丰富 的客群和人脉资源,两者的强强联合,利于项目的开发和推售,同时共担风险 复地集团 上海 陈京音款 ■中国大型的房地产开发集团,国家一级开发资质、复星集团的创始成员企业 FORTE复地 所州难连酸 位列2014年中国房地产百强企业20强。在蓉累计开发四个项目(复地雍湖 无 湾、复地复城国际、复地御香山、复地金融鸟),均以中高菡改善产品或别 北京 墅打适,在端产品线积了一定口碑和社会认可度 优品道集团 四川本土企业,是中国具有代表性的不动产投资、发展和经营企业,致力于中国优 品生活的沸造,是城市区城价值的提升者,企业始创于200年9月,涉及住宅商 业、旅游、文化等领域,经典住宅产品有:优品道央作、优品道岸、优品道 YOdo品 ◆國 7080、优品道景,墅貳拾壹.舜苑黄龙溪谷。都市花国,优品尚东时代华 宅、忧品城却(贵阳).优品道上东区。城北优品道等,运营的商业产品有:优 000N—a 诺国际大夏,优品道广场(光华、城南)等。经过多年开发,在本土积累了一定的 口碑和客粉丝  土地概况体量大,容积率低,地价低 地块体量大,当地政府引进项目,低价低,拿地无劻力 日盘 复地黄龙需谷2011年8月23日105住宅用地260025310 复地黄龙溪谷2011年8月23日82 黄龙溪谷201年8月23日17 201月28生用地733236 2011年11月30 住宅用地 9026327 重要信息 35住宅用地920 ■占地面积:1200亩(已拿500) 四川万房地产黄龙谷2012年8月14日98住宅用地301031 ■可建面积:拿地口径计+算84万m,(童传囗1335m,四万旁地产 2012年8月14日77住宅用地 以5000亩,04容积计算 川万起房地产 4日105住宅用地 ■客积率:指标12(宣传04) 四川万慰房地产黄龙满谷2012年8月 ■注:1、万融房地产公司为复地与优品道合资公司,双方出资比四万房地产黄龙溪谷2012年8月14日60住宅用地 例5:5 四川万房地产黄龙满谷2012年8月14日57住宅用地175531385 2对外宣传囗径为已拿50亩地,但查中国土地市场同信息,因万穿地产 2012年8月14日 住宅用地2170 仅可查到1106亩拿地数据。