青岛西海岸中央公园ppp项目商业运营年净收益可行性报告.pdfVIP

青岛西海岸中央公园 PPP 项目 商业运营年净收益可行性报告 一、本报告研究内容： 1、本项目概况： （1）项目名称：青岛西海岸中央公园 （2）项目地点：位于青岛西海岸新区，滨海大道以东、大众报业文 化产业园以南、海湾路以北，陆域占地面积约 4950 亩，同时使用用 地东侧部分海域，具体范围以区政府的批复为准。 （3）建设性质:新建项目 （4）内容和规模：总投资估算约 17 亿元（含征收补偿费约 4.2 亿元、 已先行开工建设的滨海大道东延应急工程费约1 亿元，以实际审计值 为准）。其中，滨海大道东延应急工程按照先前确定的建设事项执行， 具体金额以审计值为准，同时，该工程建成后，整体移交青岛西海岸 中央公园PPP 项目公司运营维护。项目公司负责整个青岛西海岸中央 公园运营维护，运营维护工程量以项目实施机构确认数据为准。 （5）建设期限：1 年 （6）运营期：19年 2、本项目立足于在PPP 模式下，以特许经营为主要运营内容，在一 定商业配套的基础上，通过多种经营和运营的商业模式，将投资与运 营有效地结合，以规避风险为前提，逐步实现商业运营盈利，形成资 产的长期稳定增值为目的。 二、本项目商业运营市场分析 1、项目地区环境 （1）旅游环境 近年来青岛市把旅游业作为国民经济的支柱产业来培植，成为加 快对外对内开放、促进产业升级、增加地方财政收入、扩大内需、实 现第三产业繁荣的重要举措之一，也是青岛跨世纪经济发展战略的重 要组成部分。 2016 年青岛市旅游业主要指标： 青岛市黄岛区又称青岛西海岸新区，2012 年 11 月，经国务院批 复，以原青岛市黄岛区和县级胶南市的行政区域为新的行政区域，设 立新的黄岛区。2014 年 6 月，国务院批复设立青岛西海岸新区，成 为我国第九个国家级新区，新区范围包括青岛市黄岛区全部行政区域。 黄岛依山傍海，景色雄奇秀美，旅游资源丰富多样，资源数量在 青岛旅游发展格局上占据了半壁江山，被世界旅游组织公认为“中国 北方最具开发潜力的旅游度假地之一”。黄岛区地势西高东低，整体 格局上呈现出山体、城市、绿地到黄海的景观格局。西海岸中央公园 周边景观资源丰富、场地西侧有绵延的山体——大珠山、牛心山、黄 垛子山、小珠山等山林景观，东南侧有国内第三大岛——灵山岛。从 场地中向东可眺望周边山脊形成的天际线，向西南可眺望灵山岛。同 时，场地周边分布有郑家河岩遗址、大庄遗址、挪庄新石器文化遗址、 大台墓、夹沟石窟、海崖遗址、黄海等历史文化资源。 （2）经济环境 黄岛地域广阔，经济发达。2016 年，黄岛区供给侧改革日益深 化，产业结构优化升级，新兴经济加速发展，生态环境持续改善，民 生保障日益加强，城乡社会更加和谐，人民生活稳步提升，社会事业 全面进步，国民经济保持了平稳较快发展。 初步核算，实现地区生产总值 2765.69 亿元，按可比价格计算， 增长 12.3%。全年实现财政收入294.4 亿元，增长 10.3%，其中区级 公共预算收入 212.4 亿元，增长 11.3%。 2013-2016年全区一般公共预算收入及增速 250 212.4 14 13.4 13.5 187.7 200 167.3 145.8 13 150 12.2 12 100 11.3