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土地专业术语 1、 “一类居住用地 ”（R1 ）是指独立式住宅集中、拥有齐全的 配套设施、 并且布局完整的用地， 独立式住宅的层数基本是 3 层 或 3 层以下。 “二类居住用地 ”(R2) 涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高 层单元式居住建筑为主 、配套设施齐全、布局完整的用地，该类 用地在全市分布广泛， 在居住用地中占主导地位。 根据用地供应 日趋紧张的趋势和集约用地 的原则，以后建设 3 层以下单元式住 宅的可能性基本不存在。因此，在 “二类居住用地 ”中不考虑纳入 3 层以下的单元式住宅用地。 三类居住用地 （ R3 ）主要是针对在工业区、 仓储区和学校 （尤 其是大学） 等功能区中配套建设的居住建筑物用地， 主要容纳企 业单身职工或学校单身师生员工居住， 这类居住建筑物往往作为 工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。 单身宿舍与普通单元式住 宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。 目前，深圳单身宿舍的建设主要有两种方 式，一种是为了方便职工上下班，在一、 二类工业区内建设的单身宿舍楼， 独立占地并不得 与工业厂房混合建设， 还采取了必要的卫生和环境防护措施， 满足居住建筑的间距要求， 这 样单身职工宿舍占用的是工业用地的一部分； 另一种是在工业用地之外成片建设的单身职工 宿舍区， 这种宿舍区往往具有相对独立的居住和生活功能， 形成了一定的居住人口规模和建 筑面积规模， 自身有一定的生活配套设施， 并按照居住用地的有关标准进行规划建设。 从有 利于土地管理和规划管理及顺应目前单身宿舍开发建设需要的角度出发， 在进行建设用地统 计时，对于第一种情况中单身宿舍所占用地纳入工业用地 （ M ），而后一种情形中单身宿舍 用地属于三类居住用地 （ R3 ）。 由于单身宿舍区的居民是以单身人士为主，因此不存在配套建设幼儿园、托儿所等设 施的需求，其它社区体育设施、文化活动、医疗卫生、社区管理、商业服务业等设施是需要 进行相应配套建设的。因此，与 “一类居住用地 ”和“二类居住用地 ”相比， “三类居住用地 ”下 划分的小类用地少一个幼托用地的小类，仅有 “单身宿舍用地 ”（ R31 ）、 “三类社区体育设 施用地 ”（ R33 ）、 “三类社区其它设施用地 ”（R34 ）、“三类住宅区道路用地 ”（R35 ）和“三 类住宅区绿地 ”（ R36 ）等 5 个用地小类。需要说明的是，由于 4 个居住用地中类下划分的 小类用地基本相同，除 “三类居住用地 ”中类下缺少 “三类幼托用地 ”小类外，都分别包含有 6 个用地小类，