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xxx 土地房地产资产评估有限公司 电话:(0xxxxx 土地估价报告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 受 xx 县人民法院的委托对陈锦兴位于 xx 县新城镇裕 x 街一宗面积为 78 平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。 二、委托估价方 委托方：xx 县人民法院 地址：xx 县新城镇新洲大道南 xx 号 三、估价目的 受 xxx 县人民法院的委托，对 xx 位于 xx 县 xx 镇裕民街一宗面积为 78 平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估， 为委托方对委估 宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。 四、估价基准日 二 0 一七年七月十三日（以现场查勘日为估价基准日） 。 五、估价日期 二 0 一七年七月十三日至二 0 一七年七月二十四日。 六、地价定义 根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》 ，以及估价人员现场查勘情 况确定委估宗地的地价定义： 1、用途设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为 城镇混合住宅用地，临裕民街两侧的房屋首层为商铺，二层以上为住宅，依 据土地的最高最佳使用原则，故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。 2 、面积设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为 78 平方米，本次估价设定委估宗地面积为 78 平方米。 3 、容积率设定：委估宗地为空地，委托方未能提供设计规划条件，因 此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为 5.0 ～6.0 ，本次估价按周边用 1 xxx 土地房地产资产评估有限公司 电话:(0xxxxx 地的平均容积率设定委估宗地容积率为 5.5 。 4 、开发程度设定： 委估宗地实际开发程度为宗地红线外 “五通”（通路、 通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。根据本报告估价目 的, 本次估价设定开发程度红线外“ 五通”（通路、通电、通上水、通下水、 通讯）和宗地红线内场地平整。 5 、土地使用权年期设定： 委估宗地的土地使用权终止日期为 2067 年 8 月 21 日。至估价基准日，委估宗地剩余使用年期为 50.5 年。本次估价设定 委估宗地于估价基准日的使用年期为 50.5 年。 6 、使用权类型设定：委估宗地为国有出让土地使用权，本次估价设定 委估宗地使用权类型是国有出让土地。 7 、限制条件：在估价基准日，委估宗地不存在抵押权、担保权、地役 权等他项权利。本次估价设定委估宗地无他项权利限制。 8 、本次估价的基准日确定为二 0 一七年七月十三日。 地价定义：综上所述，根