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编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 确认房屋买卖合同有效 确认房屋买卖合同有效 甲 方：___________________ 乙 方：___________________ 日 期：___________________ 说明 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 确认房屋买卖合同有效 篇一：确认房屋买卖合同有效案件 确认房屋买卖合同有效案件 房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师 办理了大虽房地产纠纷案件，积累了大虽办理房地产案件的 经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷 案例，本案件是一起案件，现在我把这个案子改编为案例的 形式，希望可以帮助到你。 （为保护当事人的隐私安全， 本文当事人全部使用化名） 一、基本案情 陈飞与李振系夫妻关系，双方育有一子陈晖，陈飞于 1992年2月19日去世。陈飞为建机公司职工， 1201号房屋 原为陈飞承租（无书面合同），该房屋为建机公司的自管公 房。 1992年2月27日，李珍向建机公司申请（申请书放于 陈晖处）将涉案房屋承租人由陈飞变更为陈晖， 落款处有“李 珍”签字的字样，盖章处印有“李珍”字。李珍对此不予认 可，称其对申请书不知情，并且自己不会写字，该申请书上 的签字并非其本人书写，其也没有人名章。即使申请书是真 的，该申请书应当放于房管科，不应陈晖所有。建机公司解 释是由于工作失误，使陈晖持有了该申请书。 经过法院释明， 李珍曾提出笔迹鉴定，但是其后主动撤销了该鉴定申请。 1991年11月29日，建机公司（甲方）与陈晖（乙方） 签订房屋买卖合同，约定陈晖购买涉案房屋，房价款 15000 元，乙方一次性支付付清价款，甲方给乙方优惠20%即12000 元。涉案房屋的产权证于 1997年10月25日填发，所有人 为陈晖。陈晖主张合同的实际签订日期为 1992年2月27日， 根据1991年的房改政策将合同改写成 1991年11月29日， 建机公司对此表示认可。李珍不认可，主张当时陈飞在世时 陈晖就与建机公司签订了房屋买卖合同。 涉案房屋的购房款、购房维修费及供暖费缴费人均为陈 晖。建机公司提交的涉案房屋产权档案材料中的购房通知单 缴费人均未陈晖，时间为1992年2月。李珍对此不予认可， 主张购房票据不能证明陈晖交纳的是涉案房屋的购房款，供 暖费是其缴纳，建机公司的记载无法证明房屋是在陈飞去世 后购买。 二、法院审理 一审法院经过审理认为虽然李珍主张自己不会写字，申 请书上的签字和盖章非自己所为，但是其没有提供相反的证 据予以证明，而根据建机公司的记载、 陈晖所出具的申请书、 购房发票、供暖发票可以证明，涉案房屋是由陈晖购买，虽 然陈晖不是该公司职工，但是陈晖系陈飞的儿子，其购买涉 案房屋并不违反公司的规定，因此法院认为涉案房屋属于陈 晖所有，驳回了李珍的诉讼请求。 法院判决后，李珍不服上诉至二审，称自己从未变更过 承租人，申请书上的签名和盖章并非自己所为，因此请求法 院判令房屋买卖合同无效。 三、 法院判决 一审判决： 驳回李珍的诉讼请求。 二审判决： 驳回上诉，维持原判。 四、 律师点评 知名房产律师靳双权点评 知名房产律师靳双权点评： 本案争议的焦点一是陈晖变更承租人是否经过李珍同 意，二是陈晖与建机公司签订的房屋买卖合同的效力。 一、陈晖是否具有购买涉案房屋的资格 陈晖变更承租人是否经过李珍同意，是其是否具有购房 资格的前提条件。陈晖向法院提交了李珍签名并盖章的变更 承租人申请，李珍坚决否认申请书系其所签、否认人名章系 其所有，而其乂放弃了可以对其陈述的真伪作出科学判断的 鉴定程序，李珍放弃鉴定的行为降低了其陈述意见的可信度。 相反在此问题上建机公司认可陈晖的陈述，故法院认定建机 公司经李珍申请变更承租人正确。至于申请书的持有问题， 申请书的真实性对本案事实的认定构成影响，由谁持有对本 案事实认定不构成影响。 二、房屋买卖合同的效力 陈晖与建机公司均认可房屋买卖合同实际签订时间为 1992年2月27日，只 是根据1991年房改政策，合同时间倒签为 1991年11 月29日，而建机公