集体土地征收补偿与安置(市直干部下乡讲课材料).pdfVIP

集体土地征收补偿与安置 宣城市国土资源局耕地保护与征地管理科 潘新兵 一、集体土地征收的概念及补偿方法 一、集体土地征收（简称征收土地或征地）的概念 1.征收土地的概念 征收土地是国家为了公共利益的需要，依照法 权限和程序将集体所有 的土地转为国有，并给被征地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的法律 行为。 2.征收土地的特征 ①统一性；②控制性；③补偿性；④强制性。 二、征地补偿的主要方法 征收土地补偿费用的计算方式包括年产值倍数法和区片综合地价法。 1.年产值倍数法 1987 年颁布的原《土地管理法》和 99 年颁布实施的新《土地管理法》规定的 的土地补偿均按年产值倍数法计算。年产值倍数法是指在一定区域内（以县级 行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入 以及农产品价格等因素，以前 3 年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算 出的综合收益值，来计算征地补偿费用。 市县政府确定本区域各类农作物前三年平均年产值。《土地管理法》和省 实施《土地管理