物业管理设备设施维护类试题1.docxVIP

一、物业管理设备设施维护类试题 物业管理的起源在 20 世纪 80 年代, 起源于 A。 A,英国B、中国 物业管理是指：受物业所有人的委托，依据物业管理委托合 同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫 生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整 治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 A,无偿服务、B、有偿服务 物业管理的特点具有市场化、专业化、社会化、 B. A,现代化B、规范化 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得 A A,职业资格证书、B、大学毕业文凭 专项维修资金属 A 所有，专项用于物业保修期满后物业共 用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他 用。 A、业主、B、物业管理企业 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业 服务费用由B交纳 A、物业管理企业、 B、建设单位 协议当事人包括甲乙双方 , 甲方是指房地产开发单位委托的 物业管理企业 ; 乙方是指 A 。 A、购房业主、B、房地产开发单位 在甲方权利和义务中 , 甲方可根据国家和地方的管理政策法 规, 结合本小区实际情况 , 制定《 A》、 《 管理公约 》及各种物 业管理规定。 A、前期物业管理服务协约、 B、 在乙方权利和义务中 , 乙方装修房屋时 , 严格遵守《 B 》。 A、 消防管理规定、B、装修管理规定 物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意 事项告知 B A、开发商、B、业主 乙方 A 占用、损坏物业公共部位、 共用设施或改变使用功能 A、不得、B、可以 乙方不得在平台 （ 或露台 ） 、天台范围内砌建花基、水池、凉 亭等建筑物 , 也不得将平台、天台、后花园擅自作其他用途或 改变立面结构 , 违反者 , 甲方有权责令其改正 , 或由甲方 恢复 原状 , 所需费用由 A 全部承担。 A、乙方、B、甲方 开发商和物业公司 B 业主或非业主使用人的人身、 财产的 保 管保险 义务 （另有专门合同规定的除外 ） 。 A、承担、B、不承担 设备部负责所辖小区的 B 的日常管理工作 A、各类办公用品、 B、各类设备 维修人员上门服务必备条件： A、检修工具和备件、工作牌、 维修用垫布。 A、统一着装、B、随意着装 维养部人员因事请假或工作时间临时有私事急需办理的，必 须事先向 A 请示，同意后方可请假，否则按违反劳动纪律处 理。 A、主管或上级领导、 B、领班 值班人员必须随时保证对讲机通信畅通，电池在用完电后及 时插上 B 充电以备更换 。 A、点火器、B、充电器 设备部应对设备状态进行 B,以防止因设备误操作造成人员伤 害和设备损坏。 A、观察、B、标识 交班人员提前 A 分钟做好交班准备，检查设备并确保运行正 常，搞好值班室和设备房卫生工作 A、 20分钟、 B、 1分钟 接班人查看上班的《A》，检查仪器、工具等物品是否齐全完 好。 A、运行值班记录、 B、排班记录 发现配电房有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故 时，运行人员应当立即进行全部或部分负荷停电操作，根据 情况立即 B 低压配电柜上电源开关，或断开高压柜高压开关 A、合上、B、断开 楼宇维护保养按 A 的大小可分为大修、中修、小修、项修等 内容 A、工作量、B、设备价值 电动机维修.用A摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5M Q以上，否则应烘干处理或修复； A 500V、B、2500V 变压器高压操作人员应穿绝缘鞋,戴A进行 A、绝缘手套、B、线手套 配电房检查维修工作中应悬挂“ B”的标示牌。 A、已送电、B有人工作、禁止合闸 柜的保养：取出抽屉柜，检查抽屉柜中的A、接触器,紧固所有 的接线端，触点凹凸不平部分用细平锂锂平，弹簧垫片不行的 应予以更换,检查主回路的线耳是否接触牢固，线端头绝缘是 否良好，插接头有无烧蚀现象，清洁灰尘完毕后，放回配电柜 中,合上空气开关，检查控制部分及指示部分是否正常 A、自动空气开关、 B、高压真空开关 闸阀维修保养时，应检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更 换B A、螺栓、B、密封胶垫 值班人员必须对所辖各弱电系统及其所有设备，必须清楚了 解其A,检查方法，控制范围及运行状况 A、性能、B、外观 空调及给排水系统各类维修，必须做到各阀门、接口，B合理， 不漏水。管线布局合理，横平竖直。需做防腐、防锈、保温 处理时必须处理完整，不得遗漏。 A外观装饰、B、安装位置 对中央空调、变配电、压力表、安全阀、减压阀等，必须 B 送有关单位进行C A、不定期、B、定期、C、校验、D更换 重要机房如变配电房、冷冻机房、电梯机房等应设警戒牌， A 非工作人员入内 A、严禁、B、随便 值班人员发现所管理的电梯发生紧急情况或接到求助信号 后，应当立即通知本单位专业人员到现场进行处理，同时通 知