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某住宅项目采暖方案经济技术对比分析 摘要： 本文对住宅小区采暖三种方案：集中供暖加分户热计量方案；燃气壁挂炉加散热 器方案；电热膜或地热电缆采暖方案，从初投资、运行费用、性能优缺点等方面作了非常 详尽的对比。 关键词： 分户热计量 壁挂炉 散热器 电热膜 地热电 海军 xx 部队 x 号家属区北区住宅位于辽宁省 xx 市海滨地段，为山丘地形。军级住宅 10 户，2 户组构成一栋；师级住宅为一楼一底，联排式布局,其中 B 1 户型 137 户，B 2 户 型 99 户；团级住宅 206 户，为一梯两户单元式多层住宅。总建筑面积为 70900m 2 ，其中 住宅建筑总面积为 65400m 2 ，公共建筑面积为5500m 2 为选择本工程的最佳供热方案，我们对以下三种方案进行了比较，现简述如下 2.1 方案一:集中供暖加分户热计量 集中供暖是一种传统的供暖方式，现有燃煤锅炉房扩容改造后为该小区提供采暖热水，通 过室外热网进入户内。根据建设部要求，设分户计量装置，在每户入户前设集、分水器， 分水器前设热表，计量每户所用热量。散热器上设温控阀，可分室调节室温 集中供暖加热户热计量采暖方式的特点如下 优点 1) 集中供暖 应用 历史 长，技术比较成熟，用户对此比较熟悉 缺点 1) 燃煤锅炉房所产生的煤灰、烟气对该小区环境污染较大，与小区所营造的宁静、高雅 的气氛不协调 2) 集中供暖室外管网每年维修量大，维修时开路挖沟，要投入一定的人力、财力，而且 给小区的居民生活带来不便 3) 本工程除多层住宅外，大多数户型为一楼一底，面积约 160—200m 2 ，供暖系统在户 内的阻力损失较小，而整个外网长且复杂，外网的阻力损失较大，系统调节起来极为困难 ，引起水力失调，造成各户冷暖不均。为解决运行失调 问题 ，每个热力入口处设动态流 量平衡阀 4) 师、军级连排式住宅，采暖系统入户处要设管道井，井的数量过多，既不美观又 影响 房间的使用 5) 考虑到地形的复杂，且除采暖热水管外，还有电缆、生活供水、排污管等多条管线， 管线综合极为困难，对采暖热水管的找坡、放气泻水不利 2.2 方案二：燃气壁挂炉加散热器 燃气壁挂炉是近 2 、3 年来引入国内的一种采暖方式，即每家有一台燃气壁挂炉，水在炉 内被加热，而后在散热器内散热，来加热室内空气，如此不断地循环。壁挂炉内有换热器 ，生活用水可由采暖用热水通过换热器来加热 燃气壁挂炉加散热器采暖方式的特点如下 优点 1) 调节方便，室内无人时，可调节燃气炉，使室内温度维持到值班供暖温度 2) 便于计量、收费；采暖费转化为燃气费，减少了物业管理的工作量 3) 供暖瞬态负荷不高于 目前 家用热水器负荷可省去投资，不会给燃气管网带来问题 4) 燃气壁挂炉能提供生活热水，可节省热水器的投资 缺点 1) 每台燃气热水炉是一个污染源，燃烧产物 CO2 、NOx 、CO 等对环境有污染，中高层小区 实测 Nox 浓度超过国家标准两倍。但该住宅区临海且多数住宅高度不超过 9m ，燃烧产物对 区域空气环境的影响较其对高层住宅的影响小 2) 鉴于有燃气供暖炉爆炸的先例，在使用时，应严格选择有较高安全保障的产品 2.3 方案三：电热膜或地热电缆采暖 电热膜也是近 2 、3 年进入国内的一种低温辐射采暖方式，即将电热膜敷设于房间顶棚或 墙壁上，电热膜与楼板间填充绝热材料，避免向楼上传热，电热膜下可采用纸面石膏板等 作吊顶 电热膜采暖方式的特点如下 优点 1) 调节灵活，可根据实际需要调节室温 2) 便于计量和收费 3) 辐射传热比对流传热（传统散热器）节能 10-20% ，地热电缆辐射采暖比天花采暖更为 舒适 缺点 1) 为不影响电热膜的散热量，要求电热膜下表面为石膏吊顶，并不能被覆盖，（也即不 允许用户对吊顶进行二次装修）各家吊顶单一，无特色。如果用地热电缆，吊顶不受限制 ，但不能铺地毯 2) 鉴于电热膜有失火的先例，在使用时，应严格选用有较高安全保障的产品 以上三个方案中室内管道或电热膜均要占用约 50-70mm 的建筑空间 2.4 不同采暖方式初投资、运行费比较 （费用计算 见附件 采暖方式 燃气壁挂炉加散热器 电热膜 集中供暖加分户计量 初投 资(元/m2) 公共部分 -- 26.8 93.07 建筑内部分 108.67 132.96 63.84 合计 108.67 159.76 156.91