预售商品房抵押合同的效力.pdfVIP

遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 预售商品房抵押合同的效力 在商品房预售的交易中，购房人在支付首期规定的房价款后，有贷款 银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿 贷款履行担保的行为，称之为预售商品房贷款抵押 .通过这种方式， 一时难以支付全部房款的消费者可以购买商品房，发展商可以尽快收 到房款，而银行的业务也得以拓宽。 　　预售商品房的购房人向银行申请贷款的时候，银行与购房人签订 书面的抵押贷款合同，约定购房人将其购买的商品房抵押给银行作为 贷款的担保。在正常情况下，商品房预售合同的购房人作为贷款人， 依据贷款合同向银行分期履行 款义务，应无异议。但是，在商品房 买卖出现纠纷的时候，比如发展商不能按期交楼，甚至出现楼盘烂尾 的情况下，购房人可能要求解除商品房预售合同并且可能停止 款给 银行。当然，贷款人不履行 款义务，已经构成违约。但是，在这种情 况下，银行是否可以对抵押物主张抵押权呢？ 　　要行使抵押权，银行首先面临的问题就是：银行与预售商品房