预售商品房按揭贷款中开发商保证责任风险防范.pdfVIP

遇到建筑工程纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 预售商品房按揭贷款中开发商保证 任风险防范 时下在商品房预售的买卖合同中，在“付款方式及期限”一栏，房 地产开发商与业主约定的几乎都是“一次性付款”方式，很少约 “分 期付款”或“其他方式”付款。这种“一次性付款”除很少一部分业主用 自有资金一次性付清房款之外，普遍采取的是业主首付与按揭贷款组 合付款方式。按揭贷款促进了房屋的销售，加速了房地产开发资金运 转，并为开发商化解了业主分期付款方式下不能及时收回房款的风 险，但随之而来的问题是开发商为停供、断供贷款的业主向银行承担 保证 任的情况屡屡出现。不仅如此，购房人在购房之外的其他经济 活动中产生的债务纠纷也会因按揭购房这一“桥梁”波及到本来与购 房人债务毫无瓜葛的开发商。如最近一家房地产开发商就来咨询：一 位贷款购买期房的业主因生意上的债务纠纷，招致法院上门查封了还 未办理产权过户的房屋，银行眼见房屋被封欲起诉已数月未还款的业 主和承担保证 任的开发商，开发商一时不知该怎么处理这一团乱 麻。因此，如何防范业主按揭贷款提供保证担保所带来的风险，已成 为开发商不得不面对和解决的难题。 一、预售商品房按揭贷款的法律性质 1、按揭贷款的