2004年珠海房地产市场研究.pdfVIP

1 市场研究 1.1 珠海整体市场分析及原因 一、商品住宅成交量持续上升，空置房面积逐渐减少 自2000 年开始，珠海市开始了对香洲区的 26 个城中村改造工程，随着城 中村项目的陆续推出市场，从 2001 年起珠海商品住宅供应量逐渐增加。由于城 中村项目定位大多在中低端，刺激了中档消费潜在需求量最大的工薪阶层入市， 商品住宅成交量亦呈逐年上升势头，从 01 年至今成交保持年增长率超过 10%的 M 增长，中低端项目供求的增长反映体现了珠海住宅市场正从以高端物业为主流的 O 外向型格局逐步向以中端细分市场为主导的内需型市场转变。 C 表 1-1 珠海市近年商品住宅销售量状况表 G. 单位：万平方米