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37 团恒成物业公司管理方案 一、常规性公共服务 1、房屋管理及维修养护 栋号、楼层、房号等标志明显，设立引路方向平 面图。 物业外观完好、整洁、外墙无脱落，无乱贴、乱 涂、乱画现象。 空调安装统一。 2、公共设备管理，保证设备与机房环境整洁，设 备良好，定期保养无事故隐患。 （1）供电系统。保证正常供电，停电提前 1 天通 知用户，备用应急发电机可随时起用。 （2）弱电系统。保证系统正常工作。故障及时排 除。 （3）消防系统。24 小时值班；设备设施齐全、完 好???损，可随时起用；组织开展消防法规及消防知识的 宣传教育，明确各区域防火责任人；消防疏散通道畅通； 保证无火灾安全隐患。 （4）给排水系统。每半年清洗水池 1 次，保证水 质符合国家标准；水池、水泵周围清洁卫生，无二次污;染；停水提前 1 天通知；消防泵每月进行 1 次操作，每 年进行 1 次全面检查；排水系统通畅，汛期道路无积水， 地下室、设备房无积水、侵泡发生；遇有事故，维修人 员在 20 分钟内到达现场抢修，并无长时间停水；制有 应急处理方案。 3、共用设施管理。共用配套服务设施完好，道路、 楼道等公共照明完好，道路通畅，路面平坦。 4、保安及车辆管理。 （1）专业保安队伍，24 小时值班，保安文明执勤， 言语规范，处理突发事件。 （2）出入车辆有序，无堵塞交通现象，不影响行 人通行。 （3）车辆出入管理严格，有登记。 （4）停车场停放整齐，场地整洁。 （5）危及人身安全处设有明显标志和防范措施。 （6）联系群众，搞好群防群治。 （7）在公安派出所指导下搞好治安管理。 5、环境卫生管理。做到定人、定地点、定时间、 定任务、定质量。;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15