物业服务五级三类收费标准.pptxVIP

《 南 京 市 普 通 住 宅 物 业 服 务 等 级和 收 费 标 准 》 ( 试 行 ) 南 京 市 房 产 管 理 局 南 京 市 物 价 局 《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》使用说明 1、本《标准》适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设 单位或业主大会与物业管理企业按照本《标准》实施。各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他由 市发改委、建委立项为高档住宅的物业服务收费按规定实行市场调节价，物业服务与收费标准由 当事人合同约定。 对 1998 年 12 月 1 日前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本《标准》选择 五项服务中的若干项目及服务等级，并根据实际成本确定价格，委托社区、专业公司或原管房单位 等提供服务。 2、本《标准》将本市普通住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情 况分为五项，分别是综合管理服务，公共区域秩序维护服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域 绿化日常养护服务，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务。《标准》前四项分 别划分为五个服务等级（从一级至五级，服务标准从低到高），每个等级对应一个收费标准；第 五项共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务分为 9 个子项，各子项根据具体情况 分为三类（从一类至三类，服务标准从低到高）或不分类，每一个类别对应一个收费标准。普通 住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，逐项选择并组合确定。物业服务 收费标准为各物业服务分项目收费标准的总和。 3、本《标准》五大服务项目分等组合（菜单选择）的原则为：以维修保养为基础、安全护 卫为重点、综合管理为保障、保洁和绿化可挑选。综合管理、秩序维护服务标准应选择同等级别， 维修保养服务标准应选择相应类别，保洁、绿化服务标准可选择向上或向下浮动一个等级。凡综 合管理、秩序维护服务标准选择一或二级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修 服务标准应在一类中选择，但其中高层（含小高层）的供水系统及消防系统应在二类中选择；凡 综合管理、秩序维护服务标准选??三级的，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服 务标准应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护服务标准选择四或五级的，共用部位、共用设施 设备的日常运行、保养、维修服务标准应在三类中选择。 4、本《标准》所列的收费标准为最高基准价标准，计价单位为：元/平方米（建筑面积）? 月。 5、小区建筑面积小于 2 万平方米的，公共区域秩序维护费用标准可上浮不超过 20 %；小区 建筑面积在 2 万至 4 万平方米（包括 4 万平方米）之间的，公共区域秩序维护费用标准可上浮不 超过 10%。 6、本《标准》中各分项服务标准高一级（类）的服务内容与要求应包含低一级的服务内容 与要求。 7、本《标准》五大服务项目所列具体服务项目、服务内容、服务标准的解释详见各部分说 明。 二 00 六年九月二十日 一、综合管理服务标准与收费标准 ;服务 级别 ;第页共3 11页;第页共4 11页;第页共5 11页;第页共6 11页;第页共7 11页;第页共8 11页;第页共9 11页; ;第页共1111页