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TOC \o 1-3 \h \u 1894 房地产行业信贷风险评估报告 - 1 - 30009 个人住房贷款楼盘调查报告1 - 35 - 16941 个人住房贷款楼盘调查报告 - 38 - 11770 个人住房贷款楼盘审核材料 - 43 - 房地产行业信贷风险评估报告 风险因素 风险因素 主要风险点 外部环境风险 经济增长稳中下滑 政策风险 “限购”、“限贷”等房地产政策不动摇 产业链风险 2季度建材、钢铁行业主要产品价格上涨带来的成本压力加大 企业经营风险 区域性中小房地产企业，规模小，资金链断裂可能性大 风险综合评价 中等风险 第一章 房地产行业外部环境分析 第一节 产业政策与行业发展 时间 事件 2012年1月初 住房和城乡建设部相关负责人表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍，营造比较好的市场环境。住房保障司司长冯俊表示，允许利用集体用地建设公租房，不意味着小产权房将慢慢合法化。目前一些地区利用农村集体建设用地建公租房，公租房建成后仍保持农村集体用地性质。 2012年1月7日 国土部领导讲话供地指标要从严从紧投放。耕地保护要严而又严，没有讨价还价的余地 2012年2月10日 央行加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。 2012年2月21日 在国土资源部召开的 “2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上，国土部官员表示，由于各种原因，2011年土地供应计划落实不足七成，而今年全国住房土地供应量将缩减两成。 2012年2月21日 国土局还表示，今年将在全国范围内试点清理小产权房。国土资源部执法检查局巡视员王宗亚强调，小产权房不会受法律保护，也不会给登记发证。王宗亚说，今年对小产权房的试点清理工作将会联合相关部门一起进行，为将来全面启动清理小产权房做好相应的准备。 2012年2月23日 国土资源部土地利用管理司发布了2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知(以下简称通知。通知要求今年严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地;坚持房地产调控政策不动摇。保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期;季度地价涨幅超过10%的，城市国土资源主管部门应及时查找原因，提出对策，向当地政府及省级国土资源主管部门汇报后报部备案;确保保障性安居工程住房用地。 2012年2月24日 从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行首度下调存款准备金率。 2012年3月22日 国务院批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要适时扩大房产税试点范围。几日后住建部表示正和财政部、税务总局总结重庆和上海房产税试点经验，研究扩大房产税征收城市。 2012年5月 国土资源部通知各地，将在5月下旬从土地市场动态监测与监管系统中提取房地产土地闲置超过一年的情况，并抄送给银监会、证监会等部门。在闲置用地问题上，国土部与银监会、证监会之间的信息共享机制始自2010年。当年楼市调控“国十条”中，国务院要求“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。 2012年5月18日 中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2012年6月7日 国土资源部公布修订后的闲置土地处置办法，对地方政府和开发商都有约束，用意在于增加供地。该办法自2012年7月1日起施行。《办法》规定，未动工开发满一年的，地方国土部门将收缴相当于土地出让价款20%的土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回土地使用权。 2012年6月8日 央行3年来首次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整，个人住房公积金存贷款利率下调0.2个百分点。降息当晚，央行要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。 截止到6月30日 全国40个城市个人住房信息联网工作已经达标，未来该系统或将扩大到500个主要地级市。联网后，住建部将对各城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控网络超女，系统实时更新数据，住建部将和地方政府同时看到相关数据。　联网之后刚需族和炒房族将区分开来，异地炒房等现象将会得到抑制。 2012年6月30日 住建部、发改委、财政部、国税总局等七部委联合发布《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》，鼓励民间资本以投资、参股等方式进入保障房建设。 2012年7月5日 央行再次宣布降息，为央行4年来首次非对称降息。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个