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商业地产的产权销售与返租 产权销售是最近几年房地产业才开始兴起的一种销售方式，随着经济发展到一定 程度，社会游资开始关注商铺的高额回报；或是一些小型开发商涉入该行业，其 资金回收的要求紧迫，产权销售就应运而生了。 产权销售一般是一次性付款或银行按揭。银行按揭中由于购买产权商铺的 往往是投资人，与商户非同一群体，因此无论是素质还是资金均不同，产权人往 往不经营，但也有部分自营户，一般比例不超过20%。 对此，开发商往往采用返租的方式来处理这个矛盾，从该点可延伸出很多 方式，归纳下来主要为４种方式。 ◆虚拟产权铺位，真实回报返租。回报是真实的，依靠大商家的有效承租 来支撑返点。 ◆虚拟产权铺位，虚拟回报返租。在虚拟铺位的基础上，回报是虚拟的， 回报主要是投资人自身的投资款，即俗话说的“羊毛出在羊身上”。 ◆独立产权铺位，虚拟回报返租。市场内分划成独立经营商铺，把销售价 1 格定高，通过高价格完成其8%或10%的返点。如王府井CEPA、巨库等。 ◆独