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建设工程项目的合同管理 工程项目合同管理是建设工程管理的一项非常重要的内容， 合同管理人员应 当在熟悉工程项目合同的特点和有关内容的基础上， 严格对合同履行和变更进行 管理。只有这样，才能保证工程项目合同的正常履行。 工程项目建设的控制归根 到底是合同履行问题，所以，加强建设工程项目合同管理是十分必要的。 一、 工程合同概述 建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的明确双方 权利与义务关系的协议。工程项目合同按照合同签约的对象内容划分为以下类 型： 第一，建设工程勘察、设计合同。 第二，建设工程施工合同。通常也称为建筑安装工程承包合同。 是指建设单 位（发包方）和施工单位（承包方），为了完成商定的或通过招标投标确定的建 筑工程安装任务，明确相互权利、义务关系的书面协议。 第三，建设工程委托监理合同。 第四，工程项目物资购销合同。 第五，建设项目借款合同。 除以上合同外，还有运输合同、劳务合同等等。 二、 工程合同管理分析 （一）合同风险分担 正确地、公正地处理合同实施过程中的风险分担， 也是合同管理的重要内容 之一。工程建设施工期有长有短，施工条件千差万别，实施过程中面临的未知因 素也较多，因此，风险相对较大。当遇到这些在招标文件和合同文件中没有明确 载明应当由谁承担的风险，并已造成损失时，虽然各方都有责任，但往往都把风 险推向对方。 一般来说，在判断承担风险的责任方面，应以最易克服或解决这些风险的 一方承担更多的责任。 应由业主方承担的风险有：施工现场准备方面的问题；施工条件的变化问题； 工程量的变化问题；施工图纸供应不及时或设计缺陷和特殊风险等问题。 应由施工承包方承担的风险有：投标书中的问题；承包方自己的能力问题； 对新的工程项目和市场环境不熟悉问题；安全方面的问题等。 应由双方共同承担的风险有：物价上涨问题；材料供应不足问题；合同条 款方面的问题等。 （二）合同分析 施工人员接到合同资料后， 应对合同进行总体的、 全面的和详细的分析， 以 达到熟悉合同文件、利用有利条款、避开不利条款、重视风险条款，用其指导施 工的目的。 1、对合同文本的分析。主要在工程范围、承包商的主要责任；业主的主要 责任；合同价格、计价方法和价格补偿条件；工期要求和补偿条件；工程受干扰 的法律后果；合同双方的违约责任；合同变更方式、程序和工程验收方法；争执 的解决等方面进行的分析。 2、对图纸的分析。审核图纸的差、错、漏项目以及和实际不符和需优化的 情况，以及核对工程量看其与工程量清单中的差别情况， 用以指导以后的施工组 织。 3、合同价格分析。 通过对合同价格的分析， 弄清楚是总价合同或单价合同， 及其价格组成中的直接费、 间接费、 利润的数目和比例以及合同总价， 从而编制 出本项目施工成本计划， 以利于在合同执行中控制成本。 另外，还应明确是否有 合同价格调整的可能。若合同中有价格调整的条款还应按报价单分别计算出劳 务、材料和各种施工机械的使用费， 以方便使用合同中确定的价格调整方法调整 价格。 （三）合同执行 合同执行就是在原始合同状态的基础上， 在业主、施工方和监理单位在不断 调整、修正和补充的条件下，使合同逐步向目标靠拢。做好上述准备工作，对后 期合同执行进行合同状态的把握和分析做好了铺垫工作， 就能得心应手的在合同 执行时随时把握合同状态， 即对过程中的进度、 质量、成本状态进分析和做好索 赔和反索赔工作。 1、进度状态分析。在合同实施中，合同管理人员要随时把握进度的变化， 运用横道图表、 关键线路等施工进度编制的方法编制出实际工期， 同投标书中的 计划工期进行对照比较， 出现偏差及时分析， 若属施工原因， 要及时采取纠正措 施，避免逾期交工时业主反索赔；若非施工原因，要做好资料，及时向业主发出 索赔工期或费用的意向（注意索赔意向通知上报期限） ，并做好索赔准备，以待 有利时机提出。 2、质量状态分析。合同管理人员应随时关注工程质量的变化动态，避免偏 离合同规定的质量标准， 若业主或监理工程师要求提高质量标准， 应收集好相关 资料，并请业主或工程师注意提高质量标准是要支付额外成本的， 若是自己提高 了标准，应适当降低， 以免多支出而损失利润或造成亏损， 若达不到合同规定的 质量标准，应加强施工控制措施，以免返工或违约而导致反索赔。 3、成本状态分析。 随时掌握工程的成本状态， 也应是合同管理的重要内容， 将合同实施中每一个状态的成本同合同分析时编制的成本计划进行比较， 若成本 偏离成本计划， 须进一步分析原因并采取措施， 若是业主或监理工程师原因引起 成本增加，应保持完整的相关记录，以有利于索赔，若是施工方原因，则应加强 控制手段，强化控制措施，以使成本受控，使工程获得预期效益。 4、资料收集。在合同实施中，合同管理者