房地产及描述.pptxVIP

2020/4/12;房地产估价特征;熟悉房地产的含义，特性及种类，能从估价的角度充分认识房地产，以及从哪些方面对房地产进行了解并如何予以描述。;第二章 房地产及其描述;§2.1 房地产的含义;(2)建筑物的含义;(3) 其他土地定着物的含义;（4）房地产实物的含义;（5）房地产权益的含义;2020/4/12;　　国有建设用地使用权：实质上是空间利用权。其获得方式包括出让土地使用权、划拨土地使用权、国有土地租赁、作价出资或入股、国家授权经营等。　　宅基地使用权：宅基地使用权人依法对集体所有土地享有的占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及附属设施。 土地承包经营权：是指土地承包经营权人依法对其承包经营的土地享有占有、使用、和收益的权利。 国有建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权都属于土地使用权。 ;2020/4/12;（6）房地产区位的含义;房地产含义示意图;§2.2 房地产的特性;§2.2 房地产的特性;§2.2 房地产的特性;§2.2 房地产的特性;§2.2 房地产的特性;§2.2 房地产的特性;§2.2 房地产的特性;§2.2 房地产的特性;§2.3房地产的种类;2020/4/12;2020/4/12;权益状况分类（ 20类）;2020/4/12;2020/4/12;经营方式分类（4类）;收益状况分类（2类）;基本状况描述;1.名称：说明估价对象的名字 估价对象为…小区…楼…门 2.坐落：估价对象的具体地点 估价对象位于…市…区…路…号/东至…南至…西至…北至… 3. 范围：估价对象包括的东西。 如房地产中土地、房屋、构筑物/房地产以外的家具、机器设备、债权债务、特许经营权 4.规模：土地 面积，建筑面积，容纳量 5.用途：规划用途、设计用途、登记用途和实际用途 ;6.权属： 土地：国有土地/集体土地； 土地使用权：建设用地使用权/宅基地使用权/土地承包经营权及其权利人 国有建设用地使用权：划拨/出让/租赁/作价出资或入股/授权经营 房屋所有权：房屋所有权人;实物状况描述;权益状况描述;区位状况描述;第二章 小结;例题:1;例题:2;例题:3;例题:4;例题:5;例题:6;例题:7;例题:8;例题:9