《农村土地出租合同期限规定》.docxVIP

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 农村土地出租合同期限规定 农村土地出租合同期限规定 甲 方：___________________ 乙 方：___________________ 日 期：___________________ 说明 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 ［导读］农村土地出租是某一土地的所有者与土地使用者在一定 时期内达成出租协议，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付 租金，协议到期后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 一、农村土地出租期限有哪些规定？ 我国土地所有权归国家和集体所有，但是土地的使用权是可以转 让和租赁的，那么，农村土地出租期限是多久？最高期限是多少呢？ 下面，来买地网就来带大家一起看看中国的法律法规对农村土地出租 都有哪些规定。 第一种情况土地出租最长可达七十年。 需要说明，承包土地跟土地出租是同一概念。根据〈〈中华人民共 和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依 法承包由本集体经济组织发包的农村土地。” 第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年 至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期， 经国务院林业行政主管部门批准可以延长。” 该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发 包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。这种形式的承包政策性 强，法律要求严格。 第二种情况土地出租最长可达二十年。 〈〈农村土地承包法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵 循以下原则：“土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限 ”。 〈〈中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“土地租赁期 限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满， 当事人可以续订租赁合同，但土地约定的租赁期限白续订之日起不得 超过二十年。” 二、农村土地出租超过20年的部分无效吗？ 处理该问题主要有两种办法：第一种办法是：〈〈农村土地承包法》 作为土地承包方面的特别法，应当适用其规定。只要土地出租的期限 不超过土地承包期的剩余期限即可。 比如：土地承包期的剩余期限为 15年，那么出租的期限不得超过15年。 第二种办法是：应当执行〈〈合同法》 第二百一十四条租赁期限 不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效 ”的规定。所以除特 别主体以外，其他一般主体订立农村土地使用权租赁合同不得超过 20年，超过二十年的，超过部分无效。