大湖区销售价格体系.pptx

御源·大湖区启动期定价报告成都御源置业二OO七年三月报告框架第一章：项目启动期价格市场判断第二章：项目成本测算第三章：项目启动期价格确定第一章：项目启动期价格市场判断决策者摘要定价目标第一：　御源·大湖区一期小高层第二：　御源·大湖区一期多层洋房第三：　　御源·大湖区一期叠加洋房定价原则第一： 保证项目的适当去化速度第二： 保证项目销售启动成功第三： 实现在客观环境下利润最大化市场因素市场现状启动期 价格销售策略因素销售速度控制，销售产品推出节奏定价依据市场趋势销售控制一期均价蓄水期试探VIP意向登记　准客户反映成本因素项目综合成本启动期产品定价结论一期成交整体均价 3000 元/㎡开盘执行多层均价2880元/㎡开盘执行小高层均价2750元/㎡第一节：御源·大湖区价格界定一、判断方法策略本次价格判断报告主要选择市场比较法，选择龙泉具有可比性的几个大盘作为可比对象，对本项目价格进行评估判断。二、比较因素确定 区位因素： 与市中心距离、交通状况 、生活配套、地段潜力个别因素： 规模、规划、建筑、景观、户型、物业智能化、开发团队交易时间因素： 产品推出时间交易情况因素： 去化速度、营销力度三、可比项目楼盘选定 本项目区位龙泉驿都大道（老成渝路）世纪广场西侧，距城市中心约10公里。随着直通驿都大道的东大街延线正式动工，地铁2号线的规划，拉近了本项目与中心城区的时间与心理距离。 项目选择