四川达州某住宅地产项目前期投资意见书.docVIP

**地产项目前期投资意见书 第一部分 **市宏观经济及房地产总体市场概况 一、城市概况 地理概况 **市北与陕西安康和湖北十堰接壤，东接万州直达三峡库区，南连嘉陵江与重庆临近，是中国西部四大名城—重庆、成都、西安、武汉交汇辐射的中心地区。是四川人口大市、川东工业重镇、秦巴地区商贸中心。幅员面积1.66万平方公里，总人口638万。 行政区划 现辖通川区、达县、大竹县、宣汉县、渠县、开江县，代管万源市。 二、主城区经济规划 都市区——**市通川区（县级）是**市的政治、经济、文化中心，全区辖10个乡镇、三个街道办事处和一个管委会。幅员444.5平方公里，人口38.5万人。 都市区是市域城市化及第二、第三产业的重点发展区域；都市区以内为一体化的城市地区，区内经济、环境、基础设施和城市功能在2010年以前逐步实现一体化 三、城区房地产开发板块分化 新城区——建设热点区 在市政府新址区域，新城区的发展方向已确定，现阶段相关的建设已全面启动，该区域已云集大量房产开发商，以大盘项目为主。 河滨区域——城区开发热点区 河滨板块以其独特的景观优势，一直是热点开发区域，现阶段河滨板块由于存量土地的持续减少，以及未来市政府对该区域的景观改造，使其区域的优势更加突出。 四、房地产总体市场状况 1、房地产供给和销售市场的一些特点： （1）表现良好的一面： 整体市场向好，房屋开发面积、房屋竣工面积