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简述担保公司抵押手续 昨天同事问我一个关于抵押的问题，我当时有点迷糊，问答不是很确切。具体问题是这样的：一担保公司对借款人借款办理反担保手续时，反担保人以其所有的住房一套作为借款抵押，提供一份声明，上面注明抵押人同意以其住房为借款人提供抵押，上面还注明了房产基本情况，最后有反担保人及房产共有人的签字加指纹，抵押人还将住房证等一些证明交于担保公司以作抵押，但双方未办理抵押登记。同事问我抵押有没有效力。我当时只笼统回答了抵押有效的，但抵押权是无法实现的。 后来回家跟别人讨论了一下，还翻了些法条，才发现需要详细作一解答。 在上述情况下，抵押人出具的声明可以视为抵押人与担保公司之间的抵押合同，是双方的真实意思表示。依据《物权法》第187条规定“ 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”及第180条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 。。。。。。”，此时住房抵押权自登记时设立，抵押人与担保公司之间要就该房产设立抵押权必须到房管部门进行抵押登记，由于该案中并未进行登记，抵押权实际并未设立。依《物权法》第15条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理