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（合同知识）标准合同 立 强 公 寓 全 程 策 划 委 托 合 约 房地产独家全程策划 委托合约 项目： （以下简称本项目） 委托方： （以下简称甲方） 地址： 电话： 受托方： （以下简称乙方） 地址： 电话： 为提高投资效益，且有效创建开发商的品牌，于平等互利的基础上，经甲乙 双方商定，就以下项目的全程策划，乙方将根据甲方提供的本项目的总体规划设 计方案资料进行工作，达成以下条款，签订本合同。 一、合作细则及代理期限 1-1 甲方委托乙方独家全程策划江均市立强公寓项目（暂定名） 。本项目可销 售面积约 ㎡ （以主管部门的规划审批为准），其中住宅建筑面积 约 ㎡，商场建筑面积约 ㎡ 。 1-2 于销售期间，甲方不得再委托他人或公司进行关联策划活动。 1-3 甲方委托乙方对该项目进行全程策划 ,平均每户底价经双方签约后，附于 合约表上，视为合约表的壹部分。 1-4 销售期间销售价格若需调整甲、 乙双方依当时销售情况协商后再订定 （底 价不可变动）。 1-5 若实际销售价格超出双方签定的销售底价，则其超价款甲乙双方同意将 按 5:5 分成 ( 甲方得 50%, 乙方得 50%) 。溢价计算方式： 单户售出金额减单户 底价。 1-6 乙方负责对本项目的广告策划、平面、文案设计、广告投放量、投放时 间、总投入金额、等制定具体计划和详细方案。 1-7 甲方委托乙方策划期限：自甲方取得销售许可证、售楼处完成、且正式 开盘日起 6 个月。 二、甲方责任 2-1 本协议书签定后，甲方须尽快向乙方提供有关本项目的详细资料，如： 土地使用证、土地使用合同书、规划许可证、建设许可证、立项方案、开发 公司资质审查、 工商营业执照及销售许可证等有关能够正常销售许可的手续， 且对上述文件的合法性负责。 2-2 甲方负责本项目的具体销售实施，且销售人员的聘任、管理等壹系列关 联工作 2-3 甲方负责协调当地政府关联职能部门及物业管理公司关系、以保证销售 工作的顺利开展。 2-4 甲方应保证建筑施工进度且积极处理业主意见，以确保销售工作的顺利 进行。 2-5 确定银行按揭成数及年限（所有房地产） 。 2-6 提供该项目准确的装修材料说明、授权书及交付房产后所收取的费用标 准及管理办法。 2-7 甲乙双方核定项目的销售广告费用为 万元整人民币， （总销 金额的 1% ）由乙方编排广告计划、媒体编排、投放时间，甲方支付此笔费 用，且负责发包。 2-8 甲方负责售楼处的建设和装修，且提供销售道具设备（如：产品模型、 柜台、谈判桌椅、展板、图表、水电、灯光、音响、电话、传真等）且承担 每月水、电费、电话费用，售楼处及装修费用不列入广告预算。 2-9 甲方负责住宅房的样板房的设计和制作，户型、楼层、装修标准由乙方 提供建议。 2-10 对于已签购房合同之客户， 由于甲方原因或未实现承诺及其他原因造成 承购方退房，甲方仍需支付该房屋之策划佣金给乙方。 2-11 甲乙双方统壹制定出合理、 便于销售的平均价格及各楼层的标准的平面 和立面差。 2-12 甲方须书面通知乙方该项目的工程竣工日期及交付时的装修标准。 2-13 甲方对该项目的建筑质量及所用材料负责。 2-14 乙方于销售期间根据市场变化情况或其它因素相应调整本项目的推广 方案，须甲方确认后方可执行。 2-15 于销售期间内可归于甲方责任（不可抗拒的因素除外） ，乙方可提出终 止合约，甲方