(合同制定方法)上海市浦东新区汤臣豪园(四期)前期物业管理合同.pdfVIP

（合同制定方法）上海市浦 东新区汤臣豪园 （四期）前 期物业管理合同 汤臣豪园（四期）前期物业管理合同 第一章 总则 第壹条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）上海大道置业 XX 公司 法人代表：徐枫 注册地址：上海市浦东新区居里路 108 号 202 室 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）：上海东湖物业管理公司 法人代表：李风 注册地址：上海淮海中路 887 号永新大厦 6001 室 联系电话： 根据有关法律、法规，于自愿、平等、协商壹致的基础上，甲方将汤 臣豪园（四期）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：商品房住宅 座落位置：上海市浦东新区晨晖路 825 弄 1-70 号 占地面积： 132007.5 ㎡ 建筑面积： 233044.4 ㎡ （包括地下室面积 38806.4 ㎡为暂测值） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本 合同双方均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、 外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、金属构架及入口雨蓬 等。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上 下水管道、落水管、污水管、共用照明、电梯、水泵、小区电视接收 系统、楼内消防设施设备和小区智能化设施设备等。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道 路、室外上下水管道、水箱、化粪池、垃圾房、泵房、自行车棚、停 车场。 第七条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清 洁卫生、垃圾的收集。公共绿地的养护和管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 第九条交通和车辆停放秩序的管理。 第十条维持公共秩序，包括巡视、门岗执勤。对物业周边地区的突发 事件负责的报警。 第十壹条管理和物业关联的工程图纸、住用户档案和竣工验收资料。 第十二条负责向业主和物业使用人收取物业管理费。 第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、 养护，于当事人提出委任时，乙方须接受委托且合理收费。 第十四条对业主和物业使用人违反《汤臣豪园（四期）管理公约》的 行为，针对具体行为且根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止 等措施。 第三章 委托管理期限 第十五条 委托管理期限自 2007 年 1 月 1 日 0 时起至小区全 部竣工投入使用后二年止。管理期限能够根据汤臣豪园（四期）建设 工期和投入使用时间的实际情况作相应的调整，届时双方再签定协议 予以明确。 第四章 双方权利义务 第十六条甲方权利义务 1 、负责制定《汤臣豪园（四期）管理公约》且和本合同壹起作为售 房合同的附件要求业主和物业使用人作出书面承诺且予以遵守； 2 、审定乙方制定的物业管理方案； 3 、检查监督乙方管理工作的执行情况； 4 、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算方案； 5 、负责向乙方提供管理用房且配备必要的工作设施和生活设施。 6 、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，且适时向乙方提 供。 7 、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责协助催讨。 9 、对乙方提出前期工程方面的合理整改意见，应负责落实整改。 10 、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 11 、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十七条乙方权利义务 1 、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。 2 、对业主和物业使用人违反法规