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出租房产之房产税政策解读 房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收 入为计税依据，向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。我们根据有偿租赁和无偿租赁两种租赁形式对出租房产的房产税政策进行了梳理，其中还囊括了一些特殊的租赁形式比如融资租赁、地下建筑出租、无产权房 屋出租等特殊的租赁情形。 一、 有偿租赁房产的房产 税相关政策 （一）基本规定 《房产税暂行条例》规 定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税 率为 12%。 （二）优惠税率 1、低税率 4%。按照《财 政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁 有关税收政策的通知》 （财税〔 2008〕24 号）的规定， 自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税 率征收房产税 （注：依据苏政办发 [2006]136 号文件， 江苏省 对个人出租房屋的各项税费按照 5%进行综合征收，房产税 包含在内）；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场 价格向个人出租用于居住的住房，减按 4%的税率征收房产 税。 2、江苏私房出租综合征收率 5%。按照《江苏省个 人出租房屋税收征管暂行办法》 （苏政办发 [2006]136 号）对 个人（含外籍个人、华侨和港、澳、台人员）在本省范围内出租房屋应缴纳的包括营业税、城市维护建设税、教育费附 加、地方教育附加费、房产税、个人所得