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（投资管理）第一大道投资 分析手册 目录 第一部分：第一大道投资收益分析 第二部分：第一大道投资风险分析 第三部分：第一大道良好的退出机制 第一部分：第一大道投资收益分析 1. 买房作为投资手段与其它几种投资手段的比较： 投资手段 回报率 风险 优点 缺点 银行存款 1-2% 无 保本，流动性好 低回报 国债 [3-4%] 很小 一般 和银行区别不 大 股票 5% （假定按20 股价可能大幅 股价有上涨空 风险大，对公 倍市盈率购入， 波动，公司可能 间，流通性好 司和股票真实 即便 100% 盈利 倒闭，使股票一 价值很难判断 用来派息） 钱不值 房地产 10% （假定不作 房价可能波动， 回报率高，银行 流通性不如股 按揭），如按揭 有时可能租不 按揭支持，价格 票 则更高 出去 风险比股票小 结论： 在高回报、高风险的投资选择中，房地产的优越性是显而易见的。 2. 标准情况下第一大道写字楼投资收益测算 表一 项目 计算 单价 ￥ 16000 面积 300 平米 总价 ￥ 按揭比例 60% 贷款总额 ￥ 年利率 5.58 ％月息： 0.47 ％ 贷款期（月） 120 CBD 甲级办公楼租金（不含物业管理 $26 费） 月租金 ￥215 年租金 ￥2580 假设空置及其他费用（ 0% ） / 净租金 ￥2580 扣税（营业及附加税 5.5 ％） ￥ 142 税后租金 ￥2438 租金回报率