深圳市某高端住宅销售及价格df.pdf

一、我们先看一下市场情况…… 1 市场状况——全市 今年以来（1-8月）全市住宅总供应面积383.6万平米，供应平稳 。 2 市场状况——全市 今年（1-8月）全市总成交面积387.5万平米，上半年稳步上升，7、8月份成交减缓， 7月下跌12％，8月再次骤降51.6％。 3 市场状况——全市 今年（1-8月）全市成交均价 13384.2元/平米，保持稳步上升，8月份一 举达到19119元/平米，主要由于关内高端物业在此期间入市影响。 4 市场状况——南山 南山区上半年呈现整体市场供不应求局面，7月供求系数激增至3.96，虽然8月供 求比恢复1以下，但市场销售依然呈现“疲软”状态。 5 市场状况——南山 今年（1-8月）南山区成交均价为 16461.7元/平米，成交价格继续上扬。 6 二手市场住宅整体成交量 二手市场7月下滑40％，8月再度下降51.5％。 7 二手住宅市场成交价格 二手住宅成交价格上半年涨幅超过50％，但7月8月呈小幅跌势。 8 市场状况——分析 从一手楼供应平稳及价格飞涨看来，似乎市场依然向好……但7、8月 份的一手楼及二手楼成交情况反映出7月以来楼市消化力量明显不足。 9 什么原因造成了这种市场状况？ 主要原因在于政策不断的影响楼市！ 10 2007 0707 0707 0707 6月中旬以来， 深圳出台了《关于 出台《关于实施深 出台《关于进一步 央行连续加息， 规范境外机构和境 圳市住房建设规划 规范我市商品房销 各银行紧缩银根 外个人购买商品房 2007年度实施计划 售行为的通知》 的通知》 的通知》 11 甚至提前披露了一系列正在制定的政策…… 0707 0707 0707 0707 拟出台《关于进一 拟出台“双限、双 拟出台二手房买卖 拟全面清算发展商 步促进我市住房保 竞”政策： 个税征收细则。 土地增值税 障工作的