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（目标管理）目标客户群的 定位和分析方法 项目综合评价 一、 项目市场定位：成功人士的高尚住宅区 要使本项目成为长春当地成功人士聚集的住宅区， 必须使产品和其于消费者 心中的位置相吻合，使其清楚地认识到本项目所于的区域于未来会发展成为高尚 住宅的聚集区，同时本项目也完全能够承载高尚人士所需要的完美生活方式。 1、城市规划功能： a) 从长春市现有的地理条件见： 西部有机场，所以建筑物有高度的限制，不可能建有高层建筑物，决定了这 壹区域不会有大规模的住宅区；长春市北部是工业区，也是伊通河的下游，处于 城市的下风地，不适合建大片的居住区；东部多丘陵，而且有净月潭保护区，不 可能将市区再向东扩展；只有南部地区受地理环境的限制少，有很大的土地供应 量，而且处于城市的上风地带，适合建设高档的生活住宅区且有利于发展高新技 术产业。 b) 从经济发展条件见： 长春市政府早于三、 四年前就明确表示， 经济发展重点将向南部转移。 2000 年市政府顺利将大连万达引入南部地区，建设长春明珠，使南部地区产