岸线价格评估方法及实用案例.docVIP

.. 沿岸线的土地如何评估 一般江河岸线隶属于港务局管理。 例如长江各段岸线就对应着不同的岸线使用费 （估计根据河道进深、距离入海口等等有关），以米为计算单位。如果你指的仅仅是岸线费用，偶想直 接去查询相关的管理文件即可。 如果你评估的沿岸线的土地价格， 则除了按正常评估方法求 出地价外，还需加入岸线使用费这个 “ 隐性土地他项权 ” 对地价的影响，用公式表示： V=V1+V2 V1—— 不考虑岸线影响时的总地价； V2—— 该宗地沿岸线的长度 L * 单位岸线使用费。 岸线使用费由上海市港口局下属的港政中心具体负责征收， 全额上缴市级财政国库。 征收对 象为港口岸线使用单位。 岸线使用费按市港口局核发的《 上海港口岸线使用许可证 》（含临 时岸线使用许可证）所核定的岸线长度及规划的码头前沿线水深计征。 岸线使用长度以米为计算单位 （不足一米按一米计算） 。不同的规划码头前沿线水深的岸线 每米每季征收标准为： 8 米以上（含 8 米）水深，按 90 元计征； 5 米以上（含 5 米）至 8 米以下水深，按 30 元计征； 2 米以上（含 2 米）至 5 米以下水深，按 10 元计征； 不足 2 米水深，按 3 元计征。 政府行政机关、部队、公安、体育运动等部门、团体及国家财政全额拨付经费的单位，在所使用的岸线上从事非生产经营活动，免缴岸线使用费。 对于因政策性亏损并由财政给予补贴的