房地产开发项目经济评价方法.pptxVIP

房 地 产 开 发 项 目 经 济 评 价 方 法;目;第一章 总 则 第一条 房地产开发项目（以下简称房地产项目）经 济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地 产项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发 展，减少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评 价质量，制定本方法。 第二条 房地产项目应根据社会经济发展的需要和城 市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结 合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结 合的方法，做好经济评价工作。 第三条 在房地产项目经济评价中，按照房地产项目 未来获取收益的方式，可将房地产项目主要分为下列类型： 一、出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开 发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收 益，以达到盈利的目的。 二、出租型房地产项目。此类房地产项目以预租或开 发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收 益，以达到盈利的目的。 三、混合型房地产项目。此类房地产项目以预售、预 租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、 回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。;第四条 房地产项目经济评价分为财务评价和综合评 价。对于一般的房地产项目只需进行财务评价；对于重大的、 对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发 区项目、成片开发项目，在决策前应进行综合评价。;