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　　　　　　　 海洲·铂兰庭2012年营销推广策略及执行计划 海洲·铂兰庭 2012年营销推广策略及执行计划 第一部分　市场分析 一、2011年淮安房地产市场分析 1、房地产宏观政策 淮安房地产受宏观调控的主要政策表现为金融信贷政策，政策之下，土地市场和商品房市场在量价上均有一定的影响。 中央坚定房地产调控 中央坚定房地产调控 问责制 商品房 保障房 开工1000万套 质量、分配 资金、土地支持 货币信贷 行政手段 限购令 限价令 货币紧缩 差别化信贷 房产税改革试点 转让税调整 税收措施 2、土地市场 2011年淮安市共成交土地579.12万平米，约8686.72亩，其中商业地块355.95万平米，占总成交61%，住宅地块成交61.41万平米，占总成交量11%，商住混合地块161.75万平米，占总成交28%。 从价格看，淮安市全年土地收入共134.15亿元，折合楼土地单价为2316.45元/平米。其中商业地块总地价82.68亿元，折合土地单价2322.86元/平米，住宅地块总地价14.08亿元，折合土地单价2292.1元/平米，商住地块总地价37.39亿元，折合土地单价2311.59元/平米 全年121幅地块全部溢价，其中59幅为商业地块，38幅商住地块，24幅住宅地块。但是溢