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南京市普通住宅物业服务等级和收费标准 - 《南京市普通住宅物 《南京市 普通住 宅物 业服 务等级 和收费标 准》 ( 试 行 ) 南 京 市 房 产 管 理 局 南 京 市 物 价 局 1 《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》使用说明 1、本《标准》适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位或业主 大会与物业管理企业按照本《标准》实施。各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他由市发改委、建委立项为 高档住宅的物业服务收费按规定实行市场调节价，物业服务与收费标准由当事人合同约定。 1998 年 12 月 1 日前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本《标准》选择五项服务中的若干项目及服务等级，并根据实际成本确定价格，委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。 2、本《标准》 将本市普通住宅物业服务项目根据服务内容、 服务要求和设施设备配置等情况分为五项， 分别是综合管理服务， 公共区域秩序维护服务， 公共区域清洁卫生服务，公共区域绿化日常养护服务， 共用 部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务。 《标准》前四项分别划分为五个服务等级（从一级至五 级，服务标准从低到高） ，每个等级对应一个收费标准；第五项共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、 维修服务分为 9 个子项，各子项根据具体情况分为三类（从一类至三类，服务标准从低到高）或不分类