灰汤乌江大道二期(2014年.4.30).docVIP

宁乡县灰汤镇乌江大道二期工程 可行性研究报告 委托单位：长沙灰汤温泉建设投资有限公司 编制单位：长沙新中招标代理有限公司 编制时间：二○一四年三月 编 制 人 员 名 单 项 目 负 责 人： 李细坤 注册咨询师（投资） 造价工程师 工 程 师 编 制 人 员： 肖高升 注册咨询师（投资） 工 程 师 喻磊明 造价工程师 高级工程师 周均仕 高级工程师 张意军 造价工程师 工 程 师 张建科 经 济 师 吴彩平 工 程 师 校 对 人 员： 周 勉 廖冬冬 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 宁乡县灰汤镇乌江大道二期工程 2、项目建设单位 长沙灰汤温泉建设投资有限公司 3、建设地点 本项目位于灰汤镇宁南村，起于乌江大道一期（宁南村月元组），止于温泉大道（宁南村腰金塘组），与现有道路宁南一街平行相距约600m。 4、建设内容与建设规模 本项目建设内容包括路基、路面、桥梁、给水、雨污排水、绿化、亮化、交通设施、综合管线等。总用地面积约300亩，其中道路面积约64.61亩，两厢土地平整面积约235.39亩。 乌江大道二期全长1070m，路幅宽42m，其中桥梁长84.92m，宽20m，道路等级为城市主干道Ⅱ级，路面横断面布局为：5m(人行道)+5.5m（辅助车道）+3m（绿化带）+15m（车行道）+3m（绿化带）+5.5m（辅助车道）+5m(人行道)=42m。 5、投资规模 本项目总投资约21096.57万元，其中工程费用约5186.91万元，工程建设其他费用约400.30万元，预备费用约279.36万元，土地费用约14000.00万元，建设期贷款利息约1230.00万元。 6、资金来源 项目建设资金来源为：银行贷款10000.00万元，其余由建设单位自筹。 7、项目实施进度 根据建设规模和资金筹措方案，本项目建设周期为24个月，于2014年4月开始实施，2016年3月竣工并通车。 二、项目由来 根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎，新型城镇化将有效刺激需求并提高居民消费总水平。加大对城市住房、交通、商业和其他基础设施的建设，是城镇化建设不可缺少的组成部分。 灰汤镇有丰富的地热资源，为中国三大高温温泉之一的灰汤温泉以微量元素丰富、水温高等特点享誉世界，因其具有独特而显著的疗养效果，中国各地都有游客到此休闲疗养，灰汤镇得天独厚的旅游资源优势，将有效带动灰汤镇其他各项社会经济的发展。随着旅游资源的开发，游客的增多，将带动对食、住、行、购、娱等设施的需求。 为了发展地方经济、繁荣市场、带动旅游开发、增强灰汤镇小城镇综合服务功能，从而加快灰汤镇城镇化进程，扩大灰汤商业圈，完善旅游环境，改善灰汤镇容镇貌，拟实施宁乡县灰汤镇乌江大道二期工程，本项目的实施。 三、建设单位基本情况 长沙灰汤温泉建设投资有限公司成立于2006年12月12日，公司位于宁乡县灰汤镇紫龙东路18号，注册资金为伍仟万元，由宁乡县灰汤镇人民政府出资，属于国有独资有限责任公司。目前，公司总资产近10亿元，主要经营范围为：城镇建设投资、水资源开发与利用、土地开发、房地产开发与销售。公司从创始至今，始终以“思路超前、诚信务实、锲而不舍、立说立行”为企业宗旨，严格遵守国家法律法规，遵循经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设，获得了良好的经济效益和社会效益。 多年来，公司以“诚实、礼貌、理解、自信”贯彻在企业的经营理念中，来夯实诚信基础，引导员工要对社会、对客商讲诚信，并在公司内部管理制度规定，将抵制不正之风、诚信经营、礼貌待商、优质服务等列为员工的行为规范。正因为有这种诚信理念，公司信誉得到进一步提升，外地客商纷至沓来，呈不断攀升的强劲态势，形成了以商招商的良好发展格局。 四、研究依据 1、《宁乡县总体规划修编》（2010-2020） 2、《宁乡县灰汤镇总体规划》 3、《宁乡