同策：高层附加值赠送研究.pdf

——高层附加值赠送研究—— Tospur 同策咨询 附加值 进深不超过1.8米的阳台，无论封闭与否，均计算一半面积 普通阳台 阳台 新规范规定： 空中花园  阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建 露台 筑面积  阳台进深不应超过1.8米，超过1.8米的部分按全面 飘窗/凸窗 积计算 设备平台  建筑面积小于120㎡的户型，阳台数量超过2个的， 隐藏式储存空间 超出部分计算全面积；建筑面积大于120㎡户型，阳 花架形式构架 台数量超过3个的，超出部分计算全面积 坡屋顶 阳台  房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常使用功 LOFT 88㎡二室二厅一卫 能、明显偷漏面积指标的，一律按全面积计算 附加值 入户花园、空中花园进深不超过1.8米，按照阳台计算一半面积 普通阳台 2室2厅1卫85㎡ 空中花园 新规范规定：  房屋内标注的封闭式的阳台、空中花园、入户花园 露台 空中 等建筑空间，无论其名称如何，进深超过1.8米 飘窗/凸窗 花园 的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积； 设备平台 进深不足1.8米的及开敞式的均按阳台计算 隐藏式储存空间 详解： 花架形式构架  常见的附加值赠送方式之“空中花园、入户花园” 坡屋顶 可算作阳台的另一种形式，进深不超过1.8米，可 LOFT 改造成单独功能间，同时赠送一半面积 附加值 错层阳台需3层及3层以上才不算面积 普通阳台 露台 露 新规范规定： 空中花园 台  阳台当其上盖 露台 露 高度超过两个 台 飘窗/凸窗 自然层的，阳 台不计算建筑 设备平台 面积 隐藏式储存空间 三层 四层