成都市物业管理服务合同(示范文本).docxVIP

物业管理服务合同 第 一 章 总 则 第一条 本合同当事人委托（以下简称甲） ： 名 称 ： 主 任 ： 地 址： 联系： 受托（以下简称乙） ： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲将 （物业名称）委托于乙实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 区（市）县 路（街道） 号四 至：东 南 西 北 占地面积： 平米 建筑面积： 平米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人； 甲应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义 务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等面的管理制度。 第二章 委托管理服务事项 第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋 顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干 线、供暖锅炉房、高压泵房、楼消防设施设备、电梯、中央监控设备、建 筑物防雷设施、 。 第六条 附属建筑物、构筑物的维修、 养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、 。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、 养护和管理， 包括商业网点、 文化体育娱乐场所、 。 第九条 公共环境卫生， 包括公共场所、 房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运、 。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理、 。 本物业管理区域的业主、 物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙签订专项合同。 第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。 前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任， 乙与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资 料、 。 第十三条 根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙原则上应接受委托，但收费由当事双协商。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为， 针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、 制止、 等措施。 第十六条 其它委托事项 1、 ； 2、 ； 3、 。 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为 年（不超过 3 年）。自 年 月日 时起至 年 月 日 时止。 第四章 双权利义务 第十八条 甲权利义务 1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙；协调业主、使用人、乙之间的关系； 2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等面的管理制度；采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用； 3、审定乙拟定的物业管理案； 4、检查监督乙物业管理案的实施及制度的执行情况； 5、审定乙提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告； 6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告； 7、在合同生效之日起 向乙提供 平米建筑面积的经营性商 业 用 房 ， 由 乙 按 每 月 每 平 米 元租 用 ， 其 租 金 收入 用于 ； 8、在合同生效之日起 日向乙提供 平米建筑面积物业管理用房，由乙按下列第 项执行； 无偿使用； 按建筑面积每月每平米 元租用， 其租金收入用于 ； 9、与乙办理物业管理验收手续时，应向乙移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 并于合同生效之日起 日向乙移交； 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： （ 1） ； （ 2 ） ； 11、协助乙做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动及完成物业管理各 项管理目标； 12、负责本物业维修专项资金的筹集， 督促业主缴纳物业维修专项资金； 13、甲有权指定专业审计机构， 对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计； 14、 ； 第十九条 乙权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理案，自主开展物业经营管理服务活动