WDWY-WI-MM7301前期介入阶段与工作内容要点.pdf

前期介入阶段 文件编号:WDWY-WI-MM7301 万 达 物 业 版本状态:A/0 WANDA PROPERTY 与工作内容要点 生效日期:2005/01/01 1 适用范围 本指引适用于项目开发过程中各阶段物业介入的工作要求，明确介入阶段、工 作内容和关注事项。 2 物业介入阶段与工作内容 2.1 项目规划设计阶段 项目规划设计阶段的前期介入工作内容包括，但不限于： 1) 整体布局是否有利于日后开展物业管理工作； 2) 在满足消防要求等房地产相关法律的基础上，道路系统规划是否满足日后开 展物业管理要求： 包括小区出入口设计、建筑单体入口与道路关系的合理性、人流、车流的组 织是否相互干扰，消防车道设计、设计车位停车量、各种停车方式的分配比 例、步行系统分布等是否合理。分期开发的，在保障小区整体协调的前提下， 应设置围墙间隔已开发、未开发区域，考虑前期开发区域的人流、车流、停 车场等规划是否满足该区域交付使用的需求。 3) 公建的配套设计和功能分配； 4) 绿化与景观系统设计的功能及经济性； 5) 配套与公共设施的配置种类、数量及分布； 6) 物业管理用房的位置及功能划分，面积是否符合法律法规的要求； 7) 户型的平面设计是否合理； 8) 建筑外立面的设计是否留下治安隐患。 2.2 施工图设计阶段 施工图设计阶段前期介入工作内容包括，但不限于： 1) 土建 a) 屋面、有防水要求的卫生间(厨房)等防水材料的选择； b) 门、窗的材质； c) 屋面及管道井检修口的位置及尺寸； 201 前期介入阶段 文件编号:WDWY-WI-MM7301 万 达 物 业 版本状态:A/0 WANDA PROPERTY 与工作内容要点 生效日期:2005/01/01 d) 地区气候差异对房屋质量的特殊要求； e) 空调外挂机预留位的尺寸、冷凝水的统一收集； f) 烟道、排气道的位置； g) 广场、道路用饰面砖的互换性及清洁的便利性。 2) 配套 a) 室内管道、计量器具、智能化设施布置的合理性，及给业主造成的影响； b) 各种设备产生的噪音对业主的影响； c) 各种设备总控制开关是否设在公共区域内； d) 各种设备设施的能源消耗； e) 室外管线、管道井布局的合理性，及给业主造成的影响； f) 设备用房、管理用房、垃圾中转站、公共区域等的设计是否合理。 2.3 施工阶段 施工阶段前期介入工作内容包括，但不限于： 1) 项目所在公司招标工作介入（协助项目所在公司就以下问题对投标单位提出 相关要求） a) 门、窗质量及售后服务； b) 智能化设施设备质量及后期维修保养成本； c) 供暖、空调、卫生设施设备的质量及后期维修保养成本。 2) 施工过程介入 a) 房屋质量控制； b) 隐蔽工程检查验收记录； c) 设计变更记录的收集； d) 设施、设备的安装调试及售后服务； e) 成品保护； f) 体育设施、儿童游乐设施质量； g) 水景设施防水施工监管。