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昆山楼市研究 1 2011 年昆山市房地产市场研究报告 目 录 1、资讯信息解析 2 1.1 、宏观政策2 1.1.1、财政部税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税 2 1.1.2、限价、限购政策2 1.1.3、昆山“十二五”首个保障房项目开工5 1.2、宏观经济6 1.2.1、 银监会：银行可自主提高首套房首付比例 6 1.2.2、 8 月 CPI 同比上涨6.2% 涨幅回落 0.3% 6 2、土地市场解析 7 2.1 土地市场综述 7 3、商品房供应市场解析 8 3.1、三季度新增房源及库存房源数据 9 4、昆山成交量市场综述解析 10 4.1、9 月成交 2592 套，降幅 15.43% 10 4.2、国庆黄金周昆山楼市总成交 404 套 同比增 34%13 5、总结： 13 1 昆山楼市研究 2 1、资讯信息解析 1.1 、宏观政策 1.1.1、财政部税总局联合通知：婚后房屋产权加名免征契税 财政部与国家税务总局于 2011 年 9 月 1 日联合发布通知称，在婚姻关系存 续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是 说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。 以下是财政部与税总局公告全文： 财税[2011]82号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生 产建设兵团财务局： 现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知 如下： 婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方 共有的，免征契税。 本通知自印发之日起执行。 财政部 国家税务总局 二○一一年八月三十一日 普宇观点： 8 月 13 日出台的新婚姻法司法解释首次明确，婚前贷款购买的不动产应归 产权登记方所有。导致了时下的房产证加名热。而这次财政部与国家税务总局 联合发布的加名免征契税使得夫妻加名失去契税这一顾虑，夫妻加名的动力将 会更足，将会引起一阵加名热潮。 据国家市场研究部统计数据分析，当前市场购房者中单名购房的比例高达 90%以上，同时，适婚年龄（25-29 岁）男女购房的比例相差并不大。男性购房 约 54%，女性购房约 42%。而目前跟据相关规定，房产证更名只能是完全产权的 情况下才行，即房屋无抵押，无未还贷款的情况下才可加名。这就使得年轻结 婚男女为结婚而贷款购买的婚房以 “联名购房”最为稳妥。所以预计未来联名 购房的比例可能增长至 30%以上。 表格 11.1.2、“限价”、“限购”政策 政策内容 7 月 12 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议 要求 继续严 格实施住房限购 措施，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 8 月下旬，住建部下发文件，给出 新增限购城市的五项建议标准，符合两条 2 昆山楼市研究 3 以上的城市，建议列入新增限购城市名单，各地可根据实际情况，对具体标准进 行适当修改。 表：2010 年4 月至今限购政策变化 时间 文件 政策内容 出台城市 2010 年4 月 “国十 地方人民政府可根据实际情况，采取临