中级财务会计第8章无形资产与投资性房地产.ppt

第8章 无形资产及投资性房地产;无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产 ;精品资料;无形资产主要包括;按取得来源;;8.1.2 无形资产的初始计量;8.1.2 无形资产的初始计量;8.1.2 无形资产的初始计量;如购买的价款超过正常信用条件延期支付，因实质上具有融资性质，应按购买价款的现值为基础加以确定。;2.投资者投入的无形资产;2.投资者投入的无形资产;研究阶段;开发阶段;企业内部研究开发项目研究阶段的支出，应当于发生时计入当期损益。 ;（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； ;（3）无形资产产生经济利益的方式；;研发支出 ; 借：研发支出——费用化支出 ——资本化支出 贷：原材料 应付职工薪酬 银行存款;研发项目达到预定用途时：;内部研究开发支出的账务处理; 8.1.3 无形资产的后续计量;企业应当至少于每年年度终了，要对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及未来经济利益的消耗方式进行复核。如改变其摊销年限和摊销方法的，并作为会计估计变更处理。;2．无形资产的摊销;2．无形资产的摊销;借：管理费用 制造费用 其他业务成本 贷：累计摊销 ;2．无形资产的摊销;2．无形资产的摊销;借：银行存款 贷：其他业务收入; 8.1.4 无形资产的出租;无形资产出售 ; 借：银行存款 累计摊销 无形资产减值准备 资产处置损失（可能） 贷：无形资产 应交税费 ——应交增值税（销项税额） 资产处置利得（可能）;8.1 无形资产; 借：累计摊销 营业外支出 无形资产减值准备 贷：无形资产 ;8.1 无形资产;8.1 无形资产;投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。;确认时点：租赁期开始日？ ;已出租的土地使用权;不属于投资性房地产的项目 ;通常应当采用成本模式 符合规定条件的采用公允价值模式 计量模式一经确定，不得随意变更。 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更。 已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。;8.2.2 投资性房地产的初始计量;投资性房地产;投资性房地产;8.2.2 投资性房地产的初始计量;8.2.2 投资性房地产的初始计量;其减值损失在以后的会计期间不得转回。 ;8.2 投资性房地产;8.2 投资性房地产; 投资性房地产所在地存在活跃交易市场； 企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 ;特 点 ;8.2 投资性房地产;8.2 投资性房地产;8.2 投资性房地产;改建扩建支出;1. 房地产的转换形式;借：投资性房地产;借：投资性房地产;8.2 投资性房地产;8.2 投资性房地产;8.2 投资性房地产;8.2 投资性房地产;8.2 投资性房地产;处置损益 ;应同时结转：累计公允价值变动;8.2.5 投资性房地产的处置;8.2.5 投资性房地产的处置;8.2.5 投资性房地产的处置;8.2.5 投资性房地产的处置;8.2.5 投资性房地产的处置;长期待摊费用;思考题 ;本章结束