保荐代表人考试参考文件资产评估第二章[实用].pdfVIP

第二章资产评估的基本方法 知识点一、市场法含义 1.定义： 利用市场上同样或类似资产的近期交易价格， 经过直接比较或类比分析以估测资产价值 的各种评估技术方法的总称。 2. 市场法的理论依据【替代原则】 根据替代原则，采用比较和类比的思想及其方法判断资产价值的评估技术规程。 3. 市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一 知识点二、市场法的基本前提 应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件。 1.要有一个活跃的公开市场。 2. 公开市场上要有可比的资产及其交易活动 资产及其交易的可比性，具体体现在以下几个方面： （1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同 （2 ）参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和 交易条件等 （3 ）参照物成交时间与评估基准日时间间隔不能够过长，同时时间对资产价值的影响 是可以调整的 知识点三、市场法的基本程序及有关指标 （一）通过市场法进行评估大体要经历以下程序： 1.选择参照物 关键注意：参照物与被估资产要有可