南充市关键技术管理详细规定正式版.docVIP

南充市计划管理技术要求 第一章 总 则 第一条 为加强城市计划管理，确保城市计划实施，依据《中国城镇计划法》、《四川省城镇计划条例》等相关法律、法规、规章和规范，结合本市实际，制订本要求。 第二条 在第七次南充市城市总体计划城市建成区范围内，从事和城市计划相关建设和管理活动，必需遵守本要求。各县（市）可参考本要求实施。 第三条 在第七次南充市城市总体计划城市建成区范围内各项建设工程计划管理，应该按经同意控制性具体计划及本要求实施；修建性具体计划应符合控制性具体计划及本要求要求。 第四条 城市计划管理应符协议意控制性具体计划。还未编制控制性具体计划区域，应按经同意城市总体计划、分区计划、专题计划及本要求，并经城镇计划委员会审议经过后报市政府同意实施。 第五条 为丰富城市景观，提升城市品质，在中央商务区、城市组团中心区域、交通枢纽和计划确定城市关键节点等范围内关键建设项目，要求进行多方案比较，并以方案独创性、合理性为计划管理关键和标准。 第二章 用地计划管理 第六条 城市用地计划管理中，对用地性质、建筑容量确实定应依据已同意具体计划。未制订具体计划，按已同意上一级计划实施。 第七条 建设用地划分、使用应遵照兼容性标准。控制性具体计划已明确兼容性内容，按控制性具体计划实施；控制性具体计划未明确兼容性内容，依据附表1（详见第15页）要求确定其兼容范围。 第八条 非居住建筑容量按下表控制： 用地性质 建筑形式 建筑密度 容积率 公共设施用地 纯商业建筑（含农贸市场） ≤50% ≥1.0 综合楼、办公建筑、宾馆、酒店 ≤40% — 医疗卫生用地 医院、疗养院 按规范实施 科研设计用地 科研用房、办公用房及隶属设施 ≤40% ≥1.5 工业用地 生产厂房、配套办公用房、服务用房 ≥40% ≤3.0 物流用地 直接满足物流功效建筑、配套办公用房、服务用房 ≥30% ≥0.7 注：特殊地块相关指标依据本要求中第五条实施。 第九条 对未列入本要求第八条表中科研机构、大专院校、中小学校、幼稚园、托儿所、医疗卫生机构、体育场等设施建筑容量控制指标，应按相关专业要求实施。 第十条 本要求实施后，新出让100亩以上居住用地（含兼容商业），必需配建建筑面积不低于200平方米幼托设施。 第十一条 除公共服务设施、市政公用设施及拍卖用地外，建筑用地未达成3000平方米，不得单独建设；如确实不能和周围用地整合只能单独建设，按程序报城镇计划委员会审议。 第十二条 不能随意改变坡地地形，严禁大挖大填；未经计划管理部门认可，不得进行地形调整，应按原地形实施。 第三章 建筑工程计划管理 第十三条 建筑间距除必需满足消防、环境保护、交通、工程管线部署等要求外，应同时符合下表要求: 表1 朝 朝 向 最 小 间 距 朝 向 低层建筑 多层建筑 中高层建筑 高层建筑 关键采光面 次要 采光面 关键采光面 次要 采光面 关键采光面 次要 采光面 关键采光面 次要 采光面 低层建筑 关键 采光面 1.0H（平） 朝向为南北向[指正南北向和南偏东（西）15°以内]，其间距大于南侧建筑高度1.1倍，且大于8米。 ≥8米 1.0H（平） 朝向为南北向[指正南北向和南偏东（西）15°以内]，其间距大于南侧建筑高度1.1倍。 ≥10米 高层在东西北侧：≥14米。 高层在南侧：1.0H（平），且≥20米。 ≥12米 高层在东西北侧：0.25H（高），且≥14米。 高层在南侧：0.5H（平），且≥27米。 0.25（高），且≥13米 次要 采光面 — ≥8米 10米 ≥8米 ≥12米 ≥10米 ≥15米 ≥13米 多层建筑 关键 采光面 — — 1.0H（平） 朝向为南北向[指正南北向和南偏东（西）15°以内]，其间距大于南侧建筑高度1.1倍。 ≥10米 高层在东西北侧:≥20米。 高层在南侧：1.0H（平），且≥23米 ≥13米 高层在东西北侧：≥23米。 高层在南侧：0.5H（平），且≥27米。 0.25H（高），且≥13米 次要 采光面 — — — ≥8米 ≥13米 ≥10米 ≥15米 ≥13米 中高层建筑 关键 采光面 — — — — 0.5H(平)，且≥25米 ≥18米 0.5H（平），且≥27米 ≥18米 次要 采光面 — — — — — 次要采光面宽度，且≥14米 ≥18米 次要采光面宽度，且≥14米 高层建筑 关键 采光面 — — — — — — 0.5H（平），且≥27米 0.25H（次）≥18米 次要 采光面 — — — — — — — 次要采光面宽度，且≥17米 注：1. H（高）：高层建筑计算高度。H（平）：相对建筑平均计算高度。H（次）：次要采光面建筑计算高度。 2. 南向高层建筑其关键采光面南偏东、南偏西方位角不得超出30°。 3. 点式高层建筑按0.9