初步规划设计项目说明.docVIP

香缇锦园初步设计说明 计划设计说明 总则 1.1. 基地概况 海宁市江南大道南侧、新海公路西侧地块项目用地在浙江省海宁市。地块周围两面临路，其中北邻城市干道江南大道，东侧为新海公路，交通十分便利；地块南侧为现实状况河道，景观资源丰富，十分优美，地理位置相对优越。 项目地块面积为63319㎡，容积率均为1.6，地上计划建筑面积上限为101310.40平方米；建筑限高60米。建筑密度小于30%，绿地率大于30%。 1.2. 设计依据 计划设计条件及用地红线图 《嘉兴市城市计划管理技术要求》 《城市居住区计划设计规范》【GBJ50180-93】(20XX版) 《民用建筑设计通则》【GB50352-20XX】 《住宅设计规范》【GB50096-20XX】 《住宅建筑规范》【GB50368-20XX】 《建筑设计防火规范》【GB50016-20XX】 《车库建筑设计规范》【JGJ100-20XX】 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB 50067-20XX】 《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南20XX》 《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准 【DB33/1021-20XX】 《无障碍设计规范》【GB50763-20XX】 各工种工程设计国家规范及地方要求 面积计算依据： 《海宁市住房和城镇计划建设局文件》海建规[20XX]153号。 1.2. 设计任务内容和要求 1.2.1. 设计内容 该地块是面向二十一世纪居住小区，关键由两栋十七层、三栋十八层高层住宅、六栋八层多层洋房、六栋四层多层叠加别墅及十三栋低层住宅建筑、沿街商业及配套用房等设施组成。 1.2.2. 建筑耐久年限 依据《民用建筑设计通则》和设计任务书要求，本建筑耐久年限为二级，为50年。 1.2.3. 建筑防火分类和耐火等级 依据《建筑设计防火规范》要求，建筑防火分类为一类和二类建筑，建筑耐火等级为一级。 注：人防设计另详专业设计院图纸。 2.0. 计划设计 2.1. 设计内容 本案设计以地块中心及周围景观利用最大化为主旨，努力做到各住宅单体景观均好性；以场地周围高低错落地形等资源为面，以场地内中心景观为点，以小区内关键道路为线，经过建筑围合分部，形成一个现有大中心景观、又有开阔景观延续性组团；确保了户户均好景观共享、采光日照；同时错落有致天际线，让本案愈加好融入了周围环境，加上地块南侧现实状况自然河流，形成得天独厚景观资源。 2.2. 设计宗旨和目标 当地块计划设计立足于从海宁市社会、经济、人文及自然环境特点出发，尊崇人类居住环境生态化、休闲性、文化性发展趋势，在尊重自然、为人服务准则下，发明一个生态型高级居住建筑环境，发明属于时代也属于地方生活园区。 计划努力争取以优美环境、简练造型和对居住生活友好容纳而成为新世纪住宅建设有益尝试，并为海宁这座城市勾画优美城市轮廓线。 2.3. 计划设计特点 2.3.1、营造人文景观和自然景观交融生态小区 充足考虑地块周围道路沿街景观资源及环境原因影响，计划充足结合地形，因地制宜，做足“景观及文化”文章，使项目成为未来新城市有机组成部分，同时使住区内部景观和外部景观相得益彰，并尽可能多住户拥有景向。 2.3.2、清楚合理组团结构 整个建筑群计划设计构思在空间美学和设计规范基础上，深入剖析居民心理、生理和社会要求，闹中取静，归属感强，邻里交往亲密，含有安全感和亲切感优点。计划为方便居民生活、有利于邻里交往、物业管理和分期开发实施需要，划分了合理小区结构层次，空间互为渗透，小区室外空间和公共建筑为小区居民健康交往提供了良好场所，对突出小区景色、品位和整个主动小区关系形成起到了引导作用。 2.3.3、以现代简约风格为特色组团形态 以生态化、休闲性、文化性为专题，营造公园式专题小区。计划及建筑单体设计营造一个现代气息，彰显一个富于文化品位绿色生活。 2.4. 计划结构 本项目标计划结适用地现实状况，结合景观人行步道、景观绿化等要素，一起形成一系列步移景异空间形态，使计划在秩序中又富于改变。沿街结合商业邻里中心，增加内部私密性空间，强调住宅和沿街商业相辅相成，现有机联络又相对独立。 2.5.道路和交通系统——构架清楚、分级明确 小区内道路系统构架清楚，分级明确，人行和机动车适度分流，同时满足消防、救护等要求。 2.5.1、合理确定小区出入口 依据地形及现有交通条件，在地块北侧，沿江南大道设置一个小区关键出入口兼小区人行形象出入口，充足展示本小区建筑品质和特色，在地块东侧设置一个车行出入口，地块北侧关键出入口也设置了消防出入口，以处理高层区消防问题。 2.5.2、道路系统划分 小区消防道路宽度为4.0-6.0米，组成小区关键交通干线，并结合景观设置人行步道。 3.0. 建筑设计导则: 3.1 建筑设计标准： 景观