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精品资料网（ ） 25 万份精华管理资料， 2 万多集管理视频讲座 第八章 房屋维修管理 第一节 房屋维修管理概述 一、房屋维修概念及特点 （一）房屋维修概念 房屋维修的概念有广义和狭义之分。 狭义的房屋维修仅指对房屋的维护和修缮； 广义的房屋维修则包括房屋的维护、修缮和改建。 物业管理的基本目的不外乎 3 个方面： 使物业获取最大的期望收益； 使物业得到良好的保值和增值效果； 给业主和使用人提供良好的生活、工作和学习环境。 而保证物业处于正常而良好的经营和使用状态，保证房屋足够的 寿命，是达到上述基本目的的前提。 由于房屋的不可移动性， 使其始终处于千变万化的自然状态及 社会经济状态之中。 不管房屋是否使用， 它始终受到自然因素 及社会经济因素的作用。 （二）房屋磨损概念 1．房屋的物理寿命和经济寿命 衡量一幢房屋寿命的大小一般有两种方式，