新编税法实务与会计处理第十五章契税法.pptVIP

第十五章 契税法律制度 第一节 契税法律制度概述 ? ? ? 一、契税的纳税人 契税的纳税人，是指在我国境内承受土 地、房屋权属转移的单位和个人 契税由权属的承受人缴纳。这里所称的 承受，是指以受让、购买、受赠、交换 等方式取得土地、房屋权属的行为。 二、契税的征税范围 ? ? ? ? ? ? 契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为 作为征税对象。土地、房屋权属未发生转移的， 不征收契税。契税的征税范围主要包括： （ 1 ） 国有土地使用权出让； （ 2 ） 土地使用权转让，包括出售、赠与和交 换；不包括农村集体土地承包经营权的转移； （ 3 ） 房屋买卖； （ 4 ） 房屋赠与； （ 5 ） 房屋交换。 ? ? ? ? ? ? 有些特殊方式转移土地、房屋权属的，也视同为土地 使用权转让、房屋买卖或房屋赠与而应征收契税。 一是以土地、房屋权属作价投资入股； 二是以土地、房屋权属抵债； 三是以获奖方式承受土地、房屋权属； 四是以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、 房屋权属。 但典当、继承、出租或者抵押等，均不属于契税的征 收范围。 三、契税的税率 ? 契税采用比例税率，并实行 3 ％一 5 ％的 幅度税率 第二节 契税应纳税额的计算 ? ? ? ? ? 一、契税的计税依据 1 . 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖， 以 成交价格 作为计税依据。 2 . 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地 使用权出售、房屋买卖的 市场价格 核定。 3 . 土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、 房屋的 价格差额 为计税依据。 4 . 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时 应补交的契税，以 补交的土地使用权出让费用或土地 收益 作为计税依据。 二、契税应纳税额的计算 ? 应纳税额＝计税依据×税率 三、契税征收管理 ? ? ? （一）纳税义务发生时间 —— 纳税人签订土地、 房屋权属转移合同的当天或者纳税人取得其他 具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天 （二）纳税地点 —— 土地、房屋所在地纳税 （三）纳税期限 —— 纳税义务发生之日起 10 日 内